听说楼面价和房价有关系，楼面价是计算房价的一部分。
全部6个回答 >楼面价与房价之间有何关系？楼面价是什么？
151****6332 | 2024-09-24 18:51:26
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185****2251 听说楼面价是房价的一部分，但具体怎么影响房价，我还不是很清楚。 2024-09-30 17:16:02
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181****4626 楼面价是房价的基础，但房价还受其他因素影响。 2024-09-28 23:43:21
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133****4022 楼面价是计算土地出让金、房产税费等法律事务的基础。购房者应关注楼面价变动，以维护自身权益，避免因信息不对称产生法律风险。 2024-09-25 11:24:44
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158****7415 楼面价是评估房产价值的重要指标之一。了解楼面价有助于判断房产投资回报率，对申请房贷和贷款额度有指导意义。 2024-09-24 21:07:21
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130****6497 楼面价是土地成本分摊到每平方米建筑面积的价格，与房价关系密切。楼面价上涨通常推动房价上升，但房价还受市场供需、政策调控等因素影响。 2024-09-24 20:45:40
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楼面价是指每单位建筑面积所分摊的土地出让金。一般情况下，楼面价越高，表示单位建筑面积所承担的土地出让金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房价也就越高。
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楼面价是房价的底线，但房价还受地段、品质、市场情绪等因素影响。买房时，要综合考虑，不能只看楼面价。
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楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。楼面价格和销售价格有什么关系？楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的**终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房**终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
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楼面价只是房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。楼面价格只是开发商的一个成本核算的一个数据，如果小城市拿地成本较低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大城市拿地成本较高，但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围
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