商品房预售需要满足什么条件

商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）取得商品房预售许可证。

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听说预售房得有许可证，开发商得靠谱，房子得建到一定高度，合同得签好，还得有监管账户。这些是保障我们权益的，但具体我也不太清楚，还得多问问。

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预售房要五证齐全，这是基本保障。开发商信誉也很重要，避免烂尾楼，影响居住体验。

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五证齐全，投资达标，合同规范。

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商品房预售必须取得预售许可证，且项目投资需达25%以上。购房者应审查开发商资质，确保合同条款明确，维护自身权益。

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我听说商品房预售要开发商拿到预售许可证，还要看他们投资了多少，好像是要达到总投资的25%以上。

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