架空层是什么意思？

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是第一位回答的老兄说的防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。

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架空层是指在室内房屋内部空间中，在楼板和房顶之间的一层空间，也就是它们之间的空隙。这个空间可以用来做许多用途，比如存储物品、安装电器等等。

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建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是**新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。

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架空层是建筑行业的专有名词，指的是在建筑物基础结构或者吊脚架空余的位置，不通过回填方式而形成的一个空间，常见的傣族竹楼和苗家吊脚楼采用的就是架空层结构。架空层的作用有以下5个方面：1、充分利用架空层里面可以设置物业管理用房、车库、设备间和游泳池等，能够很好的利用闲置的空间，也可以用来布置各种管线，日常维护比较方便。2、安全可靠若小区地面没有住宅一层，住宅在架空层上不需要用围墙隔离防护，安全可靠，不加护栏也比较好看。3、人车分流如果在架空层设置车库，汽车在架空层行驶，不用担心小区道路前后有车，也不用开车上下地库。4、通风降噪风速加快会给楼栋造成负压，有利于架空层两侧停车场通风换气。5、景观宜人架空层上可以绘画上美丽的图案，景观设计会使人舒畅悦目。

安全车位：与传统的地下或露天车位相比，架空层车位在恶劣天气条件下（如强风、冰雹、暴雨等）能更好地保护业主的车辆财产安全。

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《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。可见，商品房小区内，除了各业主各自房屋的产权归各自所有，其余土地使用权和地上合法合规构建物（市政设施除外）都属于该小区内所有业主按份等比例所有。所以，架空层杂物间，如果是各户都有的，那么当然归各户所有；如果是一部分房屋有，那么，应该归有架空层的房屋的业主按份等比例所有；如果该架空层仅与某几户业主房屋相联系，那么，要看当初售房合同和房产证内容。如果没有写明，那么应该由该架空层所在楼房全体业主共同决定归属。

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