什么是商品房住宅？

公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。商品房住房和普通的住房区别：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收！公寓与普通住宅房有哪些区别。1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

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商品房：普通住宅、商住两用楼、别墅、写字楼、办公楼、商业门面、店铺、商铺等 商服房：是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施建筑物统称，即老百姓通俗称商铺。其土地使用年限**高40年。

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商品房里既包含了公寓，也包含了住宅，所谓的商品房是指开放式获得土地使用权后在市场经济条件允许下建筑的楼房，这其中不仅仅有住宅，还有公寓，别墅，集体宿舍以及职工家庭宿舍等等，判断是公寓还是住宅，要看所建造的土地性质，如果是建造在住宅用地上，商品房则是住宅，如果建造在商业或者是综合用地上，一般就是公寓。商品房也可以理解成为市场上面正常能够买卖的房屋，不管是买来自住还是投资的用途，这些房屋都是属于商品房。住宅和公寓的区别：1、概念不同住宅可以理解为专门用于居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能。公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。2、产权年限不同普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。3、落户规定不同大多数的住宅只要符合当地的要求，在购买了房屋之后都是可以办理落户手续的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。4、税费不同因为两种房子的性质不同，所以在交费的时候，公寓所支出的税费会比住宅支出的税费要多很多。5、使用成本不同公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的，而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费。6、装修程度不同都是毛坯房，也有一部分是精装修房，但公寓大多数都是精装修房，可以直接拎包入住。7、政策不同住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况，而公寓通常是不受限制的。8、采光条件不同公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好，住宅的采光会稍微好一些。9、居住舒适度不同公寓通常为两梯十户，甚至更多所以居住舒适度就不如住宅。10、物业管理不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

商品房里包含公寓和住宅。公寓可以规划到商用住房的类别当中，而住宅则是指提供居住的住房。公寓和住宅的主要区别在于公寓属于经营用地，不能够享用住宅用地使用年限为70年的规定，而且大多数的公寓只有40年或50年的土地使用权，如果到期之后需要向国家提出申请并且缴纳相应的费用，但如果是民用住宅到期之后会自动续期。虽然公寓在买卖的过程当中看上去好像是比普通住宅的价格要低，但是在初次购买和转让的时候都需要缴纳契税，而且是按照3%的比例进行收取。绝大多数的公寓因为不具备有落户的资格，所以如果家中有儿童的情况之下，因为不能落户，所以也无法享受就近入学的优惠政策，并且公寓因为是商住两用的关系，所以几乎不通天然气在日常生活当中也不如民用住宅更加方便。

商品房是住宅房，而且商品房包括住宅房，但是不仅限于住宅房能够进行上市，正常交易的房屋都属于商品房的范畴之内。而住宅房的范畴会更为广泛，是对居住环境的一种描述，住宅房可以分为民用住宅和商用住宅。在我们比较常见的民用住宅，拥有70年的产权，而且在产权到期之后会直接续订土地使用权，绝大多数的业主购买的都属于民用住宅。商品房是房产发展阶段的一种产物，房屋作为一种商品，可以进行正常的买卖。但在市面上还有小产权或者是一些其他性质的房屋不属于商品房的范畴之内，所以无法进行正规的过户。许多购房者在购买之后只有居住权，所以在面对房屋拆迁或者是保障自身经济利益的过程当中不具备优势，所以也无法享受目前国家给予的购房优惠政策。