商品房里既包含了公寓，也包含了住宅，所谓的商品房是指开放式获得土地使用权后在市场经济条件允许下建筑的楼房，这其中不仅仅有住宅，还有公寓，别墅，集体宿舍以及职工家庭宿舍等等，判断是公寓还是住宅，要看所建造的土地性质，如果是建造在住宅用地上，商品房则是住宅，如果建造在商业或者是综合用地上，一般就是公寓。商品房也可以理解成为市场上面正常能够买卖的房屋，不管是买来自住还是投资的用途，这些房屋都是属于商品房。住宅和公寓的区别：1、概念不同住宅可以理解为专门用于居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能。公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。2、产权年限不同普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。3、落户规定不同大多数的住宅只要符合当地的要求，在购买了房屋之后都是可以办理落户手续的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。4、税费不同因为两种房子的性质不同，所以在交费的时候，公寓所支出的税费会比住宅支出的税费要多很多。5、使用成本不同公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的，而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费。6、装修程度不同都是毛坯房，也有一部分是精装修房，但公寓大多数都是精装修房，可以直接拎包入住。7、政策不同住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况，而公寓通常是不受限制的。8、采光条件不同公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好，住宅的采光会稍微好一些。9、居住舒适度不同公寓通常为两梯十户，甚至更多所以居住舒适度就不如住宅。10、物业管理不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
商品房是公寓还是住宅
131****9982 | 2021-04-28 17:39:17
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155****0634 商品房里包含公寓和住宅。公寓可以规划到商用住房的类别当中，而住宅则是指提供居住的住房。公寓和住宅的主要区别在于公寓属于经营用地，不能够享用住宅用地使用年限为70年的规定，而且大多数的公寓只有40年或50年的土地使用权，如果到期之后需要向国家提出申请并且缴纳相应的费用，但如果是民用住宅到期之后会自动续期。
虽然公寓在买卖的过程当中看上去好像是比普通住宅的价格要低，但是在初次购买和转让的时候都需要缴纳契税，而且是按照3%的比例进行收取。绝大多数的公寓因为不具备有落户的资格，所以如果家中有儿童的情况之下，因为不能落户，所以也无法享受就近入学的优惠政策，并且公寓因为是商住两用的关系，所以几乎不通天然气在日常生活当中也不如民用住宅更加方便。 2021-04-28 17:39:53
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公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。商品房住房和普通的住房区别：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收！公寓与普通住宅房有哪些区别。1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。
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具体要看产权性质是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，现在国家的限购政策只针对住宅商品房，对商业性质的房子不限购。你拿了产权证后可以过户给别人，税收按照转让商业性质的商品房征收，具体咨询当地房管部门。另外，国五条是针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。
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OFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。在产权上的不同：LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。
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虎门和府是商品房，但是该项目也有商务大平层和商墅等产品。如果有更多问题，欢迎点击下方置业管家免费详情咨询。
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