公寓是商品房吗? 公寓商品房是否是住宅

• 152****8977 公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。
  
  公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
  
  商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。
  
  商品房住房和普通的住房区别：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收！
  
  公寓与普通住宅房有哪些区别。
  
  1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
  
  2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
  
  3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。 2019-04-17 07:54:51
• 134****6649 一，公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
  
  二，公寓商品房是否住宅要看它的用地性质。用地性质是住宅，那就是住宅用房，70年使用权；用地性质是商业，那就是商务公寓，40年使用权，还有一种是酒店式公寓，也是40年使用权。 2019-04-17 07:54:46
• 142****6036 Hey，大家好，我是黄曦。
  
  今天要和大家分享一个**近常常在问问后台被提到的问题：住宅公寓到底能不能买？
  
  其实答案很简单，总的来说就是尽量不买，能买住宅就没必要买公寓。但是抱着对大家负责的态度，还是有必要专门用一篇文字来针对不同情况做一个详细的梳理。
  
  
  
  
  
  
  
  很讨厌的是，因为“公寓”这个词被“具有部分居住功能的商办房”盗用了，所以当我写这个标题的时候，还必须在“公寓”二字前面加上“住宅”才能准确表达我的意思。
  
  
  
  所以在开始正题之前，我们先来捋一捋两个常常被混淆的概念。
  
  
  商办公寓
  
  具有部分居住功能的商铺或办公用房。对，它的本质就是商铺或办公用房，说它是“公寓”非常不准确，但既然在成都这个称呼已经约定俗成，那我们姑且叫它“商办公寓”。
  
  
  
  住宅公寓
  
  公寓是指日照条件较差的住宅。成都的界定标准是“大寒日日照时间不足2小时的住宅”就称之为“公寓”，但为了区分，在此我们把它称为“住宅公寓“。
  
  
  
  二者**本质的区别就在于土地使用性质的不同，进而造成了二者在房屋法定用途、土地使用年限、是否能落户、是否通天然气、水电收费标准、交易税费等诸多方面的不同。想了解更详细的区别和是否可以买商办公寓的问题请移步《成都公寓买错了，愚人节每天都过》。
  
  
  
  OK，关于住宅公寓，当你去成都某个住宅项目选房，可选房源中有或者只有“公寓”的情况下，到底要不要选它？
  
  
  
  
  
  1、“公寓”和“住宅”没有明显差价，不买。
  
  
  
  “公寓”和“住宅”都是70年土地使用年限、都可以落户、都可以入学、都是民用水电气，唯一的区别只是日照条件不一样，按人们惯常的理解，公寓属于住宅的一种。
  
  
  
  那为什么仅有日照条件这一个区别就决定了“公寓”的定价必须明显低于“住宅”呢？
  
  因为“公寓”实际上是一种“不合格的住宅”！
  
  
  
  
  
  
  
  《住宅建筑设计规范》、《城市居住区规划设计规范》等国家标准都对“住宅”的日照都做了强制性规定。按照这一系列的国家标准，全国不同城市因气候条件不同，按三个不同的档次来执行，成都采用的就是国标三档中的**低标准，即：大寒日日照时间≥2小时。
  
  
  国标中关于住宅日照的三档标准
  
  A、冬至日日照时间≥1小时；
  
  B、大寒日日照时间≥3小时；
  
  C、大寒日日照时间≥2小时。
  
  注：冬至日为全年日照时间**短的一天，大寒日并不是，所以A档**严
  
  
  
  因为这是强制性国家标准，所以只有满足以上国标规定的住宅才是合格的“真住宅”；如果不达标，说难听点就是“不合格住宅”，这也正是为什么成都大寒日日照时间不足2小时的住房只能在产权证上写“公寓”而不能写“住宅”的终极原因。
  
  
  
  不知道我是不是把话说得严重了点，但事实就是如此。况且，成都作为一个南方城市，已经执行的是和许多北方高纬度城市（如哈尔滨、长春、北京、天津等）一样的**低一档国家标准了，那连全国**低日照标准都达不到的“不合格住宅”，为什么不应该比同一小区日照条件较好的合格住宅便宜许多呢？
  
  
  
  至于价差多大才算明显，还真没办法给出一个具体的标准，因为日照对居住舒适度的影响程度是因人而异的。不过，如果价差仅仅只是一点点常规的楼层差价，那一定是不能接受的。
  
  
  
  
  
  2、“公寓”位于天府新区，不买。
  
  
  
  既然说公寓是“不合格住宅”，那为什么成都会有如此多的公寓呢？
  
  的确，成都不少住宅楼里的公寓占比相当高，而和成都执行同样日照标准的北京、天津、上海等城市却很少出现类似情况。究其根本原因就在于2006年开始的“高密成都”政策。 2019-04-17 07:54:41