商品房是公寓还是住宅

商品房里包含公寓和住宅。公寓可以规划到商用住房的类别当中，而住宅则是指提供居住的住房。公寓和住宅的主要区别在于公寓属于经营用地，不能够享用住宅用地使用年限为70年的规定，而且大多数的公寓只有40年或50年的土地使用权，如果到期之后需要向国家提出申请并且缴纳相应的费用，但如果是民用住宅到期之后会自动续期。虽然公寓在买卖的过程当中看上去好像是比普通住宅的价格要低，但是在初次购买和转让的时候都需要缴纳契税，而且是按照3%的比例进行收取。绝大多数的公寓因为不具备有落户的资格，所以如果家中有儿童的情况之下，因为不能落户，所以也无法享受就近入学的优惠政策，并且公寓因为是商住两用的关系，所以几乎不通天然气在日常生活当中也不如民用住宅更加方便。

公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。商品房住房和普通的住房区别：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收！公寓与普通住宅房有哪些区别。1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

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具体要看产权性质是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，现在国家的限购政策只针对住宅商品房，对商业性质的房子不限购。你拿了产权证后可以过户给别人，税收按照转让商业性质的商品房征收，具体咨询当地房管部门。另外，国五条是针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。

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OFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。在产权上的不同：LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。

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虎门和府是商品房，但是该项目也有商务大平层和商墅等产品。如果有更多问题，欢迎点击下方置业管家免费详情咨询。

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