买房时是否需要请专业评估人员

有必要，专业验房师能保障房屋质量。

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检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

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一、新房毛胚房收房注意事项毛坯房虽然没有装修，但是墙面应该是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色腻子的。要保证颜色均匀，阴角、阳角和灰线平直方正，没有出现脱皮、起砂的情况。对墙面进行轻轻敲击，不得出现空鼓的情况，如果有问题要及时和开发商联系。在拿到毛坯房的时候，要验收基础水电设施。首先检查下水管是否通畅，其次检验屋内的弱电通电是否畅通。一般需要使用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值，确保后期用电安全。毛坯房也是经过防水处理的，但是一些开发商为了偷工减料，进行防水处理的时候很不用心，后期造成漏水现象。因此收房的时候**好进行闭水试验，确保防水层安全有效。小区的公共环境也属于居住的一部分，因此收房的时候可以考察楼盘相关的配套设施是否同时交付，包括电梯的使用是否正常、楼道楼梯有无质量问题。二、请专业收房人员多少钱1、毛坯房收房验房是很重要的一个环节，如果没有及时发现问题，后期都需要自行处理，开发商不会负责了。现在很多业主都是第一次购房，对房屋的了解并不深，因此收房的时候必须请专业人员。2、专业的收房验房人员经过技能培训，懂得验收的项目、内容和规范，能够在现场直接指出，避免后期装修过程中遇到房屋质量问题。3、每个收房验房公司的收费标准有所差异，一般会按照平米计算，收费在5-8元/平不等，如果是小型收房验房公司，他们专业人员收费标准为200-500元/次。

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一、 新设立房地产估价机构条件为（新设立的房地产估价机构的资质等级按照**低等级核定，并设一年的暂定期）：1、机构名称有“房地产估价”字样。2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。3、有3名以上专职注册房地产估价师。4、法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人（以下简称执行合伙人）是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师。5、2名以上（含两名）的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评估工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师； 6、机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％。7、有固定的经营服务场所；8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案。二、申请新设立房地产估价机构资质申报条件及程序1、向工商行政主管部门申请核准新办企业名称。2、向市房地产行政主管部门申请资质初审和复审。3、向省建设厅申请资质审批，领取相应的资质证书。4、持资质证书到工商行政管理部门登记注册，领取企业法人营业执照。5、办理纳税登记。6、持工商行政管理部门颁发的营业执照到市房地产行政主管部门备案。三、申报和核定房地产估价机构资质须提交的材料：1、房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）。2、营业执照；3、验资证明复印件及验资报告（加盖申报机构公章）。4、法定代表人（执行合伙人）的任职文件复印件（加盖申报机构公章）。5、申报机构在当地人才服务中心托管人事档案的人员名单（加盖人才服务中心公章）。6、专职注册房地产估价师注册证书复印件及与申报机构签订的劳动合同复印件（加盖申报机构公章）。7、申报机构为专职注册房地产估价师缴纳社会保险的缴纳凭证复印件（加盖申报机构公章）。8、兼职房地产估价师注册证书复印件。9、固定经营服务场所有效的证明。10、经工商行政管理部门备案的公司章程（合伙协议）复印件（加盖申报机构公章）及估价质量管理、估价档案管理、财务管理等主要的企业内部管理制度、企业信用档案信息。11、核定房地产估价机构资质时，还须随机抽查**近年内申报机构所做的房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）。

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二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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