公寓是商品房吗? 公寓和住宅的区别？

• 151****1976 OFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。
  
  LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：
  
  1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。
  
  2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。
  
  3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
  
  4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
  
  在产权上的不同：
  
  LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。
  
  在居住上的弊端：
  
  1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
  
  2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。 2019-04-21 19:45:33
• 142****1146 一、公寓房
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)：
  用地性质：一般为住宅
  产权类型：公寓
  产权年限：70年
  特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住
  配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
  2、商务公寓：
  用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
  产权类型：商务公寓
  产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
  特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公 2019-04-21 19:45:24
• 145****3693
  公寓和住宅有哪些区别？很多人不清楚，今天我们就来说一说。
  
  1、土地性质不同
  住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
  
  2、用途功能不同
  住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
  
  以下是公寓类型介绍：
  
  
  
  
  
  
  3、装修情况不同
  住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
  
  
  
  4、贷款不同
  住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。
  
  住宅：首套30%，二套40%**，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
  
  公寓：一律50%**，不限贷不限购，**5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。
  
  5、落户及学位不同
  住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。
  
  公寓：不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。
  
  6、税费不同
  
  
  住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；
  
  公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！
  
  7、生活成本不同
  水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。
  
  8、阳台不同
  
  
  公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。 2019-04-21 19:45:19
• 158****3863
  什么是公寓房
  
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
  
  公寓和商品房的区别
  
  首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
  
  当今这种房产交易这么热烈的时代，多了解一些相关房屋住宅的知识对你今后买房和用房都会有很大的帮助。以上是小编为您整理的什么是公寓房?以及公寓和商品房的区别。希望能增进你的房产知识。
  
  2019-04-21 19:45:14