农民公寓和商品房区别

农民公寓和商品房在法律属性上存在本质区别。农民公寓建在集体土地上，产权归集体所有，不能自由买卖，购买者需符合特定条件。商品房建在国有土地上，产权归个人所有，可以自由买卖。购买农民公寓可能存在法律风险，购房者需谨慎。

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虎门和府是商品房，但是该项目也有商务大平层和商墅等产品。如果有更多问题，欢迎点击下方置业管家免费详情咨询。

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我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

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农民拆迁安置房是拆迁办为补偿拆迁市民所建，一般不会太高，价格也比商品房便宜很多，而商品房则完全是房地产商为赚钱而建的，它注重的是盈利，安置房可以说是政府补贴的

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商品房住宅和公寓的区别主要表现为：商品房住宅虽然限购限贷，但是首套房，利率是比较优惠的，而且可以使用公积金来贷款，如果符合条件就可以进行落户，而且还有学位，使用年限方面在70年。公寓不仅不限贷，而且不限购，但是**相对来说比较高，还不能用公积金来进行贷款。公寓的缺点也是比较明显的，不能落户，没有学位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的过程中，公寓的交易税费要比商品房住宅更高一些，通常要征收差额的5%，另外还多差额土地增值税以及0.1%的印花税，因此公寓**相对来说是比较快速的，但是在二手房交易的过程中，当税费减去之后，增值收益其实并不是太多。购房者在购买房屋时，在商品房住宅和公寓的选择过程中，如果预算足够，那么买商品房是不错的选择，如果购买公寓房，那么孩子的上学问题是无法解决的。