农民公寓和商品房在法律属性上存在本质区别。农民公寓建在集体土地上,产权归集体所有,不能自由买卖,购买者需符合特定条件。商品房建在国有土地上,产权归个人所有,可以自由买卖。购买农民公寓可能存在法律风险,购房者需谨慎。
全部3个回答 >农民公寓和商品房区别
157****4445 | 2020-06-22 18:17:54
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145****3209 针对于商品房和农民公寓的**大区别是指的产权性质不同,虽然说将比较之下,农民公寓的价格会比较低廉,但在面临房贷的过程当中,银行对于农民公寓的抵押是不予认可的,所以想要购买的话,只能通过全款付清。但商品房绝大多数都可以进行贷款购买。对于本身经济条件并不是特别好的购房者,可以省下一大部分的资金,而且商品房也具有正常的个人所有权证,之后的上市交易买卖都获得了国家的认可。
除了在付款方式之上有区别之外,针对于配套的设施以及相关的管理,都会有比较明显的差异,一般来说商品房的配套设施都比较良好,而且周边的配套环境也更加便利。并且由专业房屋设计师所打造的屋内布局也会利于通风,一般来说朝向都比较适宜人的居住,总体而言,商品房从各个方面都优于农民公寓。
2020-06-22 18:18:17
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虎门和府是商品房,但是该项目也有商务大平层和商墅等产品。如果有更多问题,欢迎点击下方置业管家免费详情咨询。
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我国《土地管理法》第六十三条明确规定,宅基地属于农民集体所有,农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
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农民拆迁安置房是拆迁办为补偿拆迁市民所建,一般不会太高,价格也比商品房便宜很多,而商品房则完全是房地产商为赚钱而建的,它注重的是盈利,安置房可以说是政府补贴的
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商品房住宅和公寓的区别主要表现为:商品房住宅虽然限购限贷,但是首套房,利率是比较优惠的,而且可以使用公积金来贷款,如果符合条件就可以进行落户,而且还有学位,使用年限方面在70年。公寓不仅不限贷,而且不限购,但是**相对来说比较高,还不能用公积金来进行贷款。公寓的缺点也是比较明显的,不能落户,没有学位,而且使用年限在50年。除此之外,在出售的过程中,公寓的交易税费要比商品房住宅更高一些,通常要征收差额的5%,另外还多差额土地增值税以及0.1%的印花税,因此公寓**相对来说是比较快速的,但是在二手房交易的过程中,当税费减去之后,增值收益其实并不是太多。购房者在购买房屋时,在商品房住宅和公寓的选择过程中,如果预算足够,那么买商品房是不错的选择,如果购买公寓房,那么孩子的上学问题是无法解决的。
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