商品房住宅和公寓区别

商品房包括住宅，从法律的角度来说，商品房是通过国家规定，可以在市场上自由交易，不受政策限制的各类房屋，无论是新建商品房还是二手房都包含在内。商品房一般可以分为商品房，现房和商品房预售房目前市面上绝大多数都属于预售房，是开发商将正在建设当中的商品房预先出售给购房者。而住宅属于房屋的一种性质，主要是由于房屋所在土地的性质所决定。购房者在买房时主要需要区分商住房和住宅，而商住房主要是以商业性质为主，比如商住公寓可以作为店面，同样可以作为住房，但因为土地年限的原因，往往只有40年到50年的产权，不能够享受住宅用地使用年限为70年的规定。所以购房者如果是一般家庭用房，建议多考虑住宅用商品房，无论是在交易时享受的贷款政策还是土地使用年限都会更为优惠。

商品房住宅和普通住宅的区别主要是因为产权的性质不同，商业住宅土地使用年限较短一般都是在40年到50年之间，普通住宅的土地使用年限会比较长有70年。需要购房者明确的是土地的使用年限，并不是从购房之日开始进行计算，而是由开发商在签订土地使用权合同之后开始进行计算。普通住宅不仅能够进行落户，而且也能够享受就近入学的政策。商业住宅和普通住宅在交易的过程当中所收取的契税标准有着较大的区别，同等面积之下，普通住宅的契税可以享受减免的优惠政策，而商业住宅需要按照3%的标准收取契税，并不能够享受到减免的政策。如果在购房的过程当中还需要采用按揭贷款的形式，商业住宅的贷款年限**长不超过10年，绝大多数不能够申请公积金贷款。

普通住宅和商品房的区别在于商品房包含有普通住宅，我们所购买的普通住宅其实也是商品房的一种，而且在市面上比较常见的公寓或者是二手房也都属于商品房，除此之外，商品房不仅仅代表的是可以居住的住房，同时商铺也都属于商品房的范畴之内，而普通住宅只是针对于可居住的住房类型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是开发商公司取得土地的开发权之后，通过建造房屋符合相关的标准，获得出手的资格，按照一定的价格出售给购房者，商品房其实主要说的是房屋的性质。在商品房当中，除了纯住宅类的住房之外，目前比较流行的商用住宅也就是我们常说的公寓，因为是综合用地或者是商业用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

住宅和公寓的区别：1、产权年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的话一般是40年或者是50年，主要是和土地产权的性质有关系，大多数的公寓都是综合用地或者是商业用地，所以使用年限都比较短。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、落户规定不同大多数的公寓都是在商业用地上所建起的，是不能够办理入户的，但如果是住宅的话，只要符合当地的入户条件，基本上都能够在购房之后解决户口问题。4、税费不同公寓会比住宅所要缴纳的税费多很多，就拿个税来说，如果购买的是普通住房满足5年可以免征个税，但如果是公寓的话不能够享受免费的政策。5、采光条件不同有一些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，屋内的采光和通风不是特别好，不如住宅住起来更加舒服。6、贷款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同条件之下公寓的首付一般在50%。

据说有很多年轻的购房者都在公寓和住宅之间犹豫不决。那么公寓和住宅的区别的哪些呢？大概很多人都不知道。购房指南为大家介绍一下公寓和住宅的区别，以及如何选房。 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 公寓和住宅的区别 公寓和住宅的区别一 实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的区别二 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 公寓和住宅的区别三 物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 公寓和住宅的区别四 建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。 小户型住宅与公寓的基本比较 年轻人买房大多是贷款买房，但买什么样的房子则是他们心中**大的困惑：在有限的经济条件下，选择购买大户型住房自然是不太现实的，那么能选择的也就是面积较小，总价较低的房子，可供选择的也就是小户型住宅和公寓了。那么这两者又有哪些区别呢？ 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。公寓的水电费用按商用算，土地使用年限一般为40或者50年，不可签户口。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。 小户型住宅，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 总体上讲：公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。另外，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。 综合考虑 选择适合自己的住宅 偏爱小户型住宅的购房者认为：户型虽然不大，但作为刚需的存在，两房、小三房的结构仍存在优势。而且买房子即是为了成家，小户型住宅卧室、客厅、书房等应有尽有，居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的，一条走廊贯穿整个楼层，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服。 倾向于购买公寓的购房者则认为：公寓大多户型较小，低总价低**，在满足居住需求的同时，也减少了资金的支出，在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的，而且公寓大多是精装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。 不论怎样选择，适合自己的才是**好的。公寓大多面积较小、总价较低，也免去了装修的烦恼，用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一，物业费、水电费等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的问题，从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以，城市白领阶层、单身贵族，喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算，考虑到交通车程、生活配套以及学区房的人群，小户型住宅应是首选。