商品房住宅和普通住宅的区别

普通住宅和商品房的区别在于商品房包含有普通住宅，我们所购买的普通住宅其实也是商品房的一种，而且在市面上比较常见的公寓或者是二手房也都属于商品房，除此之外，商品房不仅仅代表的是可以居住的住房，同时商铺也都属于商品房的范畴之内，而普通住宅只是针对于可居住的住房类型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是开发商公司取得土地的开发权之后，通过建造房屋符合相关的标准，获得出手的资格，按照一定的价格出售给购房者，商品房其实主要说的是房屋的性质。在商品房当中，除了纯住宅类的住房之外，目前比较流行的商用住宅也就是我们常说的公寓，因为是综合用地或者是商业用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

普通住宅和非普通住宅的区别，可以从容积率上进行区分，住宅小区的容积率都在1.0以上，此外普通住宅的面积也大多数都在144平方米以下，还有一点就是成交价格，实际的成交价格如果高于同级别的平均交易价格在1.2倍以上，这就已经超出了普通住宅的范畴。成为了非普通住宅的标准。二者在进行房屋买卖的过程当中，会在契税那一部分有着明显的差别。普通住宅就是我们一般所指的5层以上的民用住房，而非普通住宅，大多数指的是用于居住的别墅，比如说独立别墅或者是联排别墅，都在此行列当中，还有目前比较流行的花园洋房，都属于非普通住宅的行业。按照我国房屋交易的时候所要收取的相应税费来说，非普通住宅的收取比例按照3%进行收取，并且不存在减免的政策。

普通住宅和非普通住宅的区别在于面积和容积率，就目前我国对于普通住宅的要求，房产证面积在140平米以下，而且住宅小区容积率在1.0以上，如果正好是相反的标准，则是非普通住宅，在购买的时候价格会比普通住宅要高很多，像非普通住宅的实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上，并不是所有人都能够买得起非普通的住宅。之所以要划分普通住宅和非普通住宅，就是为了能够更好的区分所缴纳的税费，因为非普通住宅的面积比较大，一般都属于改善型的住房，就无法再享受优惠的契税政策，全部按照房屋总额的3%收取契税，而普通住宅在首次购买的时候，面积越小的房子享受的契税政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的标准收取契税，不超过140平米以下的房子，按照1.5%收取契税。

非普通住宅和普通住宅的区别：①概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面积比较大或者是商业用途的房屋。②建筑容积率，面积及价格方面的区别，同时符合容积率超过1.0，建筑面积小于140平方米，单价或总价不能大于最高限制。满足三个条件的是普通住宅，不符合的则为非普通住宅。③在税费方面的差别，普通住宅第一套购房，到两年交易时，免收增值税和附加税，非普通住宅的税费为(网签价-原值)/1.05×5.6%。④在贷款方面的差别，普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×65%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×40%。非普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×60%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×20%。

非普通住宅和普通住宅的区别还是比较大的，就拿在交易的过程当中，所需要交付的税费来说，正常的普通住宅所缴纳的契税能够享受到优惠政策，我国现在的现行规定，普通住宅首次购买建筑面积低于90平米，可以享受减免到1%的契税比例进行征收，大多数90平米以上的住房，按照1.5%的比例征收契税，但如果所购买的是非普通住宅，无论是否是首次购买，都要按照3%征收契税。非普通住宅是相对于普通住宅而言的，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，比如我们在日常生活当中比较常见的别墅，其中就包括有独立别墅、联排别墅，都属于非普通住宅，而且像有一些公寓也属于非普通住宅子类型的住宅，在交易的过程当中机的成交价格会高于房屋的平均成交价格。