普通住宅和商品房的区别

商品房住宅和普通住宅的区别主要是因为产权的性质不同，商业住宅土地使用年限较短一般都是在40年到50年之间，普通住宅的土地使用年限会比较长有70年。需要购房者明确的是土地的使用年限，并不是从购房之日开始进行计算，而是由开发商在签订土地使用权合同之后开始进行计算。普通住宅不仅能够进行落户，而且也能够享受就近入学的政策。商业住宅和普通住宅在交易的过程当中所收取的契税标准有着较大的区别，同等面积之下，普通住宅的契税可以享受减免的优惠政策，而商业住宅需要按照3%的标准收取契税，并不能够享受到减免的政策。如果在购房的过程当中还需要采用按揭贷款的形式，商业住宅的贷款年限**长不超过10年，绝大多数不能够申请公积金贷款。

普通住宅和非普通住宅的区别，可以从容积率上进行区分，住宅小区的容积率都在1.0以上，此外普通住宅的面积也大多数都在144平方米以下，还有一点就是成交价格，实际的成交价格如果高于同级别的平均交易价格在1.2倍以上，这就已经超出了普通住宅的范畴。成为了非普通住宅的标准。二者在进行房屋买卖的过程当中，会在契税那一部分有着明显的差别。普通住宅就是我们一般所指的5层以上的民用住房，而非普通住宅，大多数指的是用于居住的别墅，比如说独立别墅或者是联排别墅，都在此行列当中，还有目前比较流行的花园洋房，都属于非普通住宅的行业。按照我国房屋交易的时候所要收取的相应税费来说，非普通住宅的收取比例按照3%进行收取，并且不存在减免的政策。

普通住宅和非普通住宅的区别在于面积和容积率，就目前我国对于普通住宅的要求，房产证面积在140平米以下，而且住宅小区容积率在1.0以上，如果正好是相反的标准，则是非普通住宅，在购买的时候价格会比普通住宅要高很多，像非普通住宅的实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上，并不是所有人都能够买得起非普通的住宅。之所以要划分普通住宅和非普通住宅，就是为了能够更好的区分所缴纳的税费，因为非普通住宅的面积比较大，一般都属于改善型的住房，就无法再享受优惠的契税政策，全部按照房屋总额的3%收取契税，而普通住宅在首次购买的时候，面积越小的房子享受的契税政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的标准收取契税，不超过140平米以下的房子，按照1.5%收取契税。

非普通住宅和普通住宅的区别：①概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面积比较大或者是商业用途的房屋。②建筑容积率，面积及价格方面的区别，同时符合容积率超过1.0，建筑面积小于140平方米，单价或总价不能大于最高限制。满足三个条件的是普通住宅，不符合的则为非普通住宅。③在税费方面的差别，普通住宅第一套购房，到两年交易时，免收增值税和附加税，非普通住宅的税费为(网签价-原值)/1.05×5.6%。④在贷款方面的差别，普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×65%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×40%。非普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×60%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×20%。

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

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