购买公寓房有哪些注意事项？

听别人说要注意产权、位置、价格这些，我再去多打听打听吧。

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听说买公寓要留意产权年限，还有税费问题，最好多问问有经验的人。

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选择高层需要考虑以下几个因素一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是27层的楼房**好的是23--25层.。

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冬天来了，春天还会远吗？随着各地降雪，春节的脚步也在走近，购房群里中有一类准备结婚的人，也要开始看房了。虽然需求相同，但对于婚房的选择，不同的置业者却有不同的选择和需求。 过渡族：近郊地铁沿线是首选 购买婚房究竟是选择一步到位还是循序渐进，需要视自身的经济条件而定。业内人士提醒，如果经济条件允许，当然可以选择一次到位的房子;如果为了贪图一次到位，按揭金额超过一定限度，甚至要降低生活品质，显然得不偿失。 于是，不少初入职场经济能力有限的年轻夫妻，选择远离城市中心的近郊地铁沿线项目作为过渡性置业的首选。80后陈先生对记者说：“现在大家买房的观念和以前不一样了，只要交通便利，市中心与外围的区别不大，而且现在很多近郊项目紧挨着地铁，做得也十分不错。” 作为近两年的置业主体，刚需群体在市场中占据较大比重。不少项目特别是近郊项目多数以80平方米左右小两室为主打，结构紧凑价格适中，适合新婚小夫妻的居住需求。陈先生表示：“我和女朋友都觉得位置并不重要，只要挨着地铁，方便出行，过两年想换房了也好出手。” 一步到位族：大牌房企有保证 与主张过渡置业的购房者不同，一些婚房置业者则以朋友、同事的实际经验为出发点，在经济条件允许的情况下，偏爱一步到位。“因为婚后，尤其是孕育子女后，居住需求迅速变大，两室会显得局促。同时，受制于经济条件，购房可以选择稍远但是交通便利的地区。”准备置业的王小姐说。 “过去的传统观念，购买婚房是男方的责任，应该由男方来承担，女方**多负责装修或是体现在嫁妆上，但由于社会生活压力变大，传统观念已经发生明显变化。”王小姐说，“俗话也说人多力量大，两个人一起努力，争取一步到位，也可以省去后面换房的麻烦和有可能造成的经济损失。” 二手房族：配套成熟**吸引人 选择婚房时，二手房常常成为热门的备选，它通常有着总价低、地点好、周边设施成熟的优势。“目前婚房与降价房**受关注，由于年后二手房市场成交较活跃，婚房刚需客户与自住型改善客户仍是二手房市场的成交主体，其中婚房刚需占至60%左右。”天津二手房分析师王琳表示。 记者在采访中发现，现阶段婚房刚需关注度较多的仍为市内六区、总房款价格在60万至80万元之间、面积在50-70平方米的小户型房源充足，交通生活条件便利的老小区。 刚刚步入婚姻的白领何小姐表示：“我们当初选择水木天成的房子，就是看中周边配套齐全又热闹。二手小区的配套更加接地气，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18点下班买完菜到家做熟了饭都快20点了，哪里还有力气吃多少，天天去饭店吃也不健康，所以我们就下班以后在市场买一些熟食，到家 简单加工一下就可以了，实惠又健康。” 专家建议：婚房选择“三近”“四宜” 对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计，或日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。“那么在婚房选择之初，要选择户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。同时，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。”业内专家表示。 在婚房选购时，合理的预算很重要。尤其对于“月供族”来说，每月还贷额度**好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右**为合适。专家表示，选择一处离父母近、离单位近、离交通设施近的住宅，不要让买房成为负担，这样才可保证婚后生活不受太大影响。

近几年来，随着旧村改造、小城镇建设步伐的加快，以及国家基础设施建设用地的需求猛增，征房占地现象较为普遍，由此导致的城市郊区小产权房层出不穷。其中很大一部分是农村村民拆迁后以优惠价格购买的自住楼。这些小产权房中的一部分通过买卖等方式被城镇居民购买。而后随着小产权房的**，部分卖房人在利益的驱使下，起诉要求确认双方的买卖合同无效，让买房人退房的现象时有发生。那么针对这种情况，如何认定城镇居民与村民签订的小产权房买卖合同是否有效？认定合同有效性需要考量哪几个方面？本文解释购买小产权房三点注意事项，从而力保买卖合同的有效性。 相关案例： 2013年，王某所在的村进行旧村改造，村委会跟王某签订了房屋拆迁补偿协议。随后，王某得到了两套二居室楼房。王某自己住了一套，将另外一套出售给了城镇居民李某。2014年5月，王某与李某签订了《房屋买卖合同》，其中载明：王某为原房产所有人，本房产为小产权。王某所在村的村委会、村党支部两委班子***示对于村民出售拆迁所得的小产权房不予干涉。双方经协商，王某自愿将本套房屋的所有权转让给李某，转让价格为15万元。由于本房屋属于小产权房，因此，李某应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王某与李某履行了该合同，房款两清。 其后不久，该地段房价上涨，王某觉得自己房子卖亏了。于是找到李某，要求解除合同，李某不同意。双方为此发生争执，王某于是以国家禁止城镇居民购买农民房屋，所以他和李某签订的房屋买卖合同无效为由，起诉至法院，要求法院确认双方签订的房屋买卖合同无效，判令李某返还房屋。李某则认为，当时双方是自愿签订买卖合同的，且都知道该房屋是小产权房，因此，该合同是有效的。 城镇居民与村民签订的小产权房买卖合同是否有效？ 律师点评（山西新东律师事务所卫敏）： 对于城镇居民购买农民小产权房的效力问题，目前尚没有一部法律对此作出明确的规定。鉴于这种情况，一般而言，法官在裁判此类案件时往往会综合考虑以下几个因素： 一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗； 二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形； 三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。 本案中，王某与李某签订的《房屋买卖合同》中明确载明“本房产为小产权”，因此，对于这一事实，双方均明知，不存在欺诈或者重大误解的情形。双方对于买卖房屋一事，也是自愿进行的，且王某所在村的村委会、村党支部两委班子***示对于村民出售拆迁所得的小产权房不予干涉，也就是说，双方买卖该房屋的行为并未损害国家、集体或者第三人的利益。双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行完毕。那么在此情况下，王某要求确认其与李某签订的《房屋买卖合同》无效，理由不充分，不应予以支持。 小产权房因其产生和市场形态的特殊性，因此在买卖过程中存在诸多法律漏洞，购买小产权房虽然价格便宜，但是风险很大，因此有意向购买小产权房的购房者一定要慎之又慎，而一旦确定购买，也一定要考虑以上三点内容，力保小产权房买卖合同的有效性。

在考虑购买安置房时，务必了解银行的贷款政策，包括首付比例、利率以及还款期限等。根据您的信用状况和收入水平，合理规划贷款方案，确保还款压力在可承受范围内。

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