什么是楼面地价？

在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。

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有以下两种方法可以计算楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。

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地面楼价其实就是指建筑面积平均分摊的土地价格，其实楼面地价本身也是房价的一个重要组成部分，楼面地价和建造成本以及开发利润共同组成了房子的市场价值。楼面地价的计算方法也是非常的简单，直接使用土地的总价格除以规划建筑的面积就可以了。楼面地价和房子的价格是有直接关系的，一般情况下楼面地价就是商品房的土地成本，而商品房的销售价格里面就已经含有了楼面地价了。简单的来说，其实商品房当中就已经包含了楼面地价，而这个楼面地价同样也是平时所说的房价中的成本之一。房屋在建造的过程当中，本身的成本除了楼面地价以外还有很多，比如说营销成本，税收成本，建安成本等等。另外楼面地价跟容积率的关系其实是相仿的，容积率如果比较的低，那么楼面地价就会比较的高。

楼面地价是指按土地出让总价款计算的、平均到每平方米可售建筑面积上的土地成本价格，计算公式为 “楼面地价 = 土地总价 ÷ 规划总建筑面积”。它不仅是土地市场交易中的核心参数，还直接关联着房地产开发的总成本 —— 较高的楼面地价往往意味着未来房价可能更高，反之则为开发成本控制提供空间，是衡量土地性价比和房地产项目投资潜力的重要尺度。

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楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，楼面价简介;楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价和房价的关系;1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的**终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。2、而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

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楼面地价其实就是指建筑面积平均分摊的土地价格，楼面地价的计算公式其实就是用土地的总价格除以规划的建筑面积价格。并且楼面地价和容积率的关系其实是相反的，一般情况下，如果房子的容积率比较的低，那么楼面地价就会比较的高。所以通常一栋楼的楼面价格是要比土地价格更能够诠释房价高低的，同时还可以通过楼面价来判断出某个小区的容积率。楼面地价本身也是商品房的土地成本之一，商品房在对外销售的过程当中除了包含楼面地价以外，还包含了税费的成本，建造的成本，营销的成本等等。能够影响到楼面地价的因素有很多，比如说房子的材料好坏方面，工艺方面，管理方面，机械方面，环境方面和测量方面等等。在卖房的时候除了要关心房子的售价以外，也要关心一下整个工程的楼面地价。