1、商品房已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2、项目持有建设工程许可证。 3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;
预售商品房需要具备哪些条件
181****9018 | 2025-05-30 11:56:39
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132****5657 买房预售，就像网购，得看卖家有没有“五证”齐全，不然就像买了个“空气”。 2025-06-03 14:30:52
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130****4791 根据《城市房地产管理法》规定，预售商品房必须具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。此外，项目投资额应达到总投资的25%以上，且主体结构施工进度符合要求。 2025-05-31 22:15:50
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150****5576 投资预售房，关键看五证：土地证、规划证、施工证、预售证和施工进度。缺一不可，否则风险大。 2025-05-30 23:31:39
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132****9388 预售商品房需满足以下条件：首先，开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。其次，项目投资达到总投资的25%以上，且主体结构施工达到一定进度。此外，开发商需向房地产管理部门申请预售许可，获得《商品房预售许可证》。最后，预售合同需在房地产管理部门备案。这些条件确保了项目的合法性和购房者的权益。 2025-05-30 14:58:20
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1、前提条件：已经交付全部出让金，取得土地使用权证书；2、在城市规划区内新建、扩、改：建筑物、构筑物、道路、管线等工程设施，须持相关批准文件，获得建设工程规划许可证和施工许可证。3、确定施工进度和竣工交付日期。4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》
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预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。
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商品房预售需要具备的条件：1、已交付全部土地使用权出让金。2、取得土地使用权证书。3、持有建设工程规划许可证。4、开发商所持续投入的建设资金已经达到总建设投资的25%以上。5、确定施工进度和竣工交付日期。6、向人民政府房产部门申请办理预售登记后取得商品房预售许可证。商品房预售优点：1、可以解决开发企业在建设初期遇到的资金问题，而且通过预售之后也能够回笼资金，为下一步的建设提供必要的资金。2、因为商品房预售的价格会比现房销售的价格要低10%左右，对于一些资金不足的购房者，既能够缓解住房需求，又能够享受到比较便宜的价格。商品房预售弊端：1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利。2、缺乏第三方监管。3、易造成房地产价格泡沫。
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(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件。
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