商品房预售需要具备哪些条件

1、商品房已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2、项目持有建设工程许可证。 3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;

1、前提条件：已经交付全部出让金，取得土地使用权证书；2、在城市规划区内新建、扩、改：建筑物、构筑物、道路、管线等工程设施，须持相关批准文件，获得建设工程规划许可证和施工许可证。3、确定施工进度和竣工交付日期。4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》

预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。

(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件。

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一、交付全部土地使用权出让，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供的预售商品房合同，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付时间;四、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《二》、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

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