业委会解散后物业公司还有效吗？

业委会与物业公司是一对相互制衡，相互自治的关系，物业公司提供专业的对小区的管理，而业委会是业主成立的，对物业公司进行看管提出意见的，业委会与物业公司有一定的法律关系和经济关系。物业公司的主要作用是让你住在社区，物业到社区绿化，公共卫生定期保养和清洁，不用担心小楼梯踩到香蕉皮，外出看到垃圾到处都是，物业可以使社区清洁和保持住美丽的形状，春天的花朵夏天树秋枫树冬天的雪这样子。为了让您住在社区安心，物业会对社区内外人员进行例行查询和登记，并指导车辆进出社区，这样您就不必担心看到社区外人访问小区。业委会的主要作用就是监督查看物业公司哪里做的不要的，就跟物业公司反馈，同时业委会也是业主的代表，业主有意见也可以通过业委会来反映。

肯定什么都差不出来。

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融创物业公司 现在是和绿城合作的 融绿物业公司。融创熙园位于无锡 太湖新城 （ ** 论坛 ）蠡湖大道与高浪路交汇处，是融创香港上市后在无锡打造的首个高端项目。 熙园三期产品共由7栋高层建筑、会所及地下车库组成。可建设用地面积约为49440平方米，总建筑面积133093平方米，其中地上建筑面积106212平方米，地下建筑面积26881平方米。容积率1.8，绿化率53%，规划总户数825户。从风水角度上来讲，亦是上风上水的绝佳位置。该组团由6栋楼围合而成。在组团的东侧是一条活水景观河。南侧是政府投资好几十亿建设的华东第一豪华景观大道，在路的中间拥有很开阔的景观资源，结合亭台楼阁、潺潺流水，很好的展示着江南水乡的特色景观。同时这条路是通往无锡新市政府的主干道，太湖新村的一切政府配套都是沿着这条路开发建设的。例如：无锡新市政府大楼、无锡太湖博览中心、 海岸城 （ ** 论坛 ）商业项目等，所以说这条路在太湖新城的意义是非比寻常的。西侧则是熙园项目的高端产品花溪美墅及其他项目稀缺的景观湖。北侧则是组团内部的欧式中庭景观。茶余饭后休闲娱乐的好去处。另外，一栋地面2层，地下1层，拥有室内200平游泳池的法式会所也是这个组团的配套。这个会所可是我们熙园一期独有的，业主可以在自己家门口得到放松锻炼。建筑立面为新古典风格，淡黄色墙身体现住宅建筑的亲切感，厚重的线脚和石材贴面提升建筑品质。住宅入口形象化处理，提升人的心理感受。建筑采用优雅的建筑语言，使整个社区充满纯厚的生活气息。突出主题消费群追求稳健、亲切、优雅的社区风格。建筑在形态上错落有致，成为新的社区景观。讲究简洁、亲切、华美，有明确的特征和一贯性。注意发挥结构构成本身的形式美，造型典雅，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，将都市的喧嚣拒绝在外，自然香纯的味道在邻里生活中绽放。外立面材料底部一至三层为石材，以上部分为高档质感涂料。融创地产8年前进入无锡，一直致力于打造无锡品质人居标杆。8年来，融创熙园产品不断推陈出新，品质不断升级，销量一路**，曾多次登上锡城热销排行榜，并蝉联今年无锡二、三季度销冠。作为城市珍品名宅典范的融创熙园，更是以优越的区位、精湛的品质、大美的景观和完善的配套，成为稀缺的高档住区典范，备受市场的追捧。项目毗邻新的行政中心，享受政府倾力打造的各项政务、商务、商业、生活等配套设施，太湖新城金融商务第一街区、中央商务区、太湖新城科教园在内的高端商务金融配套，同时，无锡高等学府——江南大学近在咫尺，从**到大学的完备教育，在家门口就能给孩子**。紧挨地铁1号线大学城站。在繁华之中悦享生活的便捷和舒适，成熟生活一触即发。无锡优质准现房盘点 献给那些回家置业的人融绿品质，同样品质的房子，我们价格绝对**低，同样价格的房子，我们品质绝对**好。滨湖区太湖新城绝无仅高品质现房：2013年巨献：融创熙园2期丽兹188大平层 豪华景观现房10000-10500均价，3期200平大平层9500均价。融创熙园 私家地铁大盘 太湖新城之心 一站式学区房融创熙园在售户型面积:89平、110平、127平、128平、141平、188平、200平。超宽65米楼间距，太湖新城CBD核心商业板块，在售五期2号楼、5号楼、6号、7号楼阔景高层，二期4号楼188平(至尊王座户型)，另有3期200大平层出售。【太湖新城】市级行政中心，市级金融、商务核心、综合商业开发、科教产业、住宅组团融创熙园周边配套有：商业配套——华润万家超市、无锡海岸城、观山路商业街、地铁SHOPPING MALL、太湖新城万达广场、万顺路商业街；生活配套——67万平米无锡市民公园、无锡大剧院、万象城、鼋头渚、三国城景区、太湖山水城、长广溪湿地公园；商务配套——太湖新城金融商务第一街区、恒华科教产业园、中央商务区、太湖国际科教园；教育配套——江南大学、无锡职业技术学院、外国语学院、格致**、太湖**、金桥**、社区**、滨湖区试验幼儿园、社区双语幼儿园商业街，社区会所，社区医院 ，沿线地铁1号线(步行5分钟米即到)，公交线路128/395/77/95/105/快1 等等。在售楼盘项目：融创熙园5期在售项目 2号楼：9000-9500均价 户型：89、110平米 楼高28层。得房率79.3%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。5号楼：9600均价 户型：110、89、127(少量房源)平米 楼高18层。得房率82%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。7号楼：9700均价 户型：128(少量房源)、89、141(少量房源)平米 楼高18层。得房率83%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。2期G4号楼188平现房景观豪宅，成交均价9500-10000元/平米，在售少量花溪美墅叠层别墅总价250W(175平)-350W(底跃300平)左右。地铁1号线商铺70-200平米，成交均价25000-35000/平米。地下1层商铺30平-70平 均价30000-35000。购房尊享团购85折、一次性付款98折、三天内签约98折，惠后毛坯均价9000-9500元/平，2013年底交房。 另有大量现房/商铺/写字楼/单身公寓(38-58平米 精装修10000，毛坯9000)出售。欢迎您的来电咨询。融创地产 团购咨询热线： QQ:695384994联系人：融创卞洪来

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这是对员工的工作打击,因为一般不讨小区业主业主喜欢的都是些在日常管理工作中对业主和同事都是比较公事公办的,也许他不会卖乖讨好,做事不够圆滑,但是一般这种员工也是比较会把公司利益放在前面的,不会将公司利益拿来当人情的(不排除也有个别的),至于其他被留下的员工,我想大家都很心寒吧,尽力为公司做事,结果却换来这么难堪的下场,应该有人开始准备找新BOSS了吧!!!这个物业公司只是把想要辞退的员工的坏人让小区业主来做,结果出来后,不管是谁被辞退,他只能怨自己在小区的人缘不好,自己的职业水平不高,物业公司老板也只能安慰到“我觉得你的工作很不错,但是小区业主不同意,我也很为难的………………”,好人是物业公司,坏人是小区的业主,真是………………

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视为无效！

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你好，为你解答，望采纳小区没有业委会如何申请维修基金 一、申请使用物业专项维修资金的条件根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。 第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期**低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 三是主管部门对照使用条件进行初步审查。四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。三、使用住宅专项维修资金的申报主体一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请;没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请;既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上望采纳

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