北京，业委会与物业公司所签合同依法是否应向业主公示？

• 155****5714 这是对员工的工作打击,因为一般不讨小区业主业主喜欢的都是些在日常管理工作中对业主和同事都是比较公事公办的,也许他不会卖乖讨好,做事不够圆滑,但是一般这种员工也是比较会把公司利益放在前面的,不会将公司利益拿来当人情的(不排除也有个别的),至于其他被留下的员工,我想大家都很心寒吧,尽力为公司做事,结果却换来这么难堪的下场,应该有人开始准备找新BOSS了吧!
  !!这个物业公司只是把想要辞退的员工的坏人让小区业主来做,结果出来后,不管是谁被辞退,他只能怨自己在小区的人缘不好,自己的职业水平不高,物业公司老板也只能安慰到“我觉得你的工作很不错,但是小区业主不同意,我也很为难的………………”,好人是物业公司,坏人是小区的业主,真是……………… 2014-03-22 10:31:55
• 134****7383 这样签当然无效啦!
  我觉得现在很多小区都搞什么业主委员会,搞到后来,这个委员会和物业成了一气的,也是向各位业主收取务服费,这样费用增加了,但没有帮业主办到事! 2014-03-22 10:24:44
• 152****1312 算不上,只能说物业公司没人情。把员工的去留交给业主决定。物业公司应该保护自己的员工。 2014-03-21 22:00:44
• 136****5060 不能,法规明确规定,业委会委员的任职条件之一就是:按时交纳物业费.
  但是,现实中操作时请注意妥善处理,一般不交费且想作委员的对物业不满情绪高,是起头成立业委会的积极人员.物业公司越是以这个法规谈事,对方越会说物业的不足.
  建议:了解清楚对方不交费的真实原因,有人是为财,有人是为出口气,针对不同情况处理会事半功倍. 2014-03-21 20:24:58
• 156****8739 如果已经招开了业主大会,且通过了续聘物业公司的决定,现在业委会和物业将合同修改,然后进行了公示,后签订的合同是有效的。 此操作符合规程,可以认定为有效。 2014-03-21 16:26:19
• 132****3133 肯定不行啊 以身作则 2014-03-21 12:35:48
• 137****8210 能用。业主大会成立后签订物业合同的主体只能是业主大会，并由业委会代签，不再由个人与物业公司签订合同。你可以拿着物权法和合同去单位，哈哈 2014-03-21 09:53:37
• 151****9610 不是有效的，至少要通知你们的。 2014-03-20 17:39:55
• 145****7518 案情简介：深圳一座大厦的物业管理公司因业主拖欠物业管理费，依据与业主委员会签订合同约定的仲裁条款到深圳仲裁委申请仲裁，深圳仲裁委**后作出仲裁裁决：业主应向物业公司支付物业管理费及滞纳金１００万元。
  随后，物业公司向深圳中级法院申请强制执行。业主则认为：业主与物业公司事先并没有约定“有纠纷，找仲裁”，仲裁庭无权管辖。 法院判定：虽然该物业公司与大厦业主委员会签订的相关合同中，有“如发生争议，提交深圳仲裁委依法裁决”的约定，但物业公司与业主之间并没有相关约定，物业公司与业委会约定的仲裁条款不能当然及于每个业主。
  法院**后作出裁定：仲裁委受理仲裁应属程序不当，依法裁定不予执行仲裁裁决书。 争议焦点：本案中双方争议的焦点就是业主委员会与物业公司签订合同的效力是否及于全体业主。 个人点评：一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。
  业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等的原则。
  根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定， 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。那么本案问题关键就在于业主委员会对外代表业主与物业公司签订合同的行为是否属于物权法第78条规定的“决定”范畴？我认为是属于“决定”范畴的，该服务合同是对全体业主有约束力的，故合同中的争议条款自然也对全体业主有约束力。
  所以本人对法院的裁决持有不同观点。 2014-03-19 22:54:59
• 158****8279 物业的选举肯定要通过业委会，不通过是违规 2014-03-19 11:24:45