业主是有权利对于业委会账目进行监督和审查其使用情况的，这是因为根据相关的法律规定，业主具有一定的知情权，业主可以查询建筑物及其附属设施的使用情况，同时也能查业主委员会的会议记录，还包括建筑区域内规划用于停车以及车库的处分情况。通常情况下，为了小区能够更好的管理，因此承建的业主委员会，而对于业主委员会相应也有一些权利以及义务，主要表现在以下几点：1、召集业主进行业主大会会议，进行修订业主公约以及章；2、与物业管理单位签订物业合同；3、及时了解业主以及物业使用人的建议以及意见，监督履行物业服务合同；4、审计年度工作计划以及年度预算；5、监督公共设施的使用；6、监督业主公约实施情况；7、定期向业主大会进行工作报告；8、执行业主大会通过的各种决议，同时也要接受业主的监督；9、接受政府管理机构的监督以及指导工作，同时执行政府部门对于物业管理提出的要求以及指令。
业委会如何查物业的帐
143****1198 | 2014-03-12 10:47:18
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155****3569 肯定什么都差不出来。 2014-03-15 09:48:27
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155****6194 查帐要方法,首先你要先了解这个行业
物业的主要收入当然是物管费,你自己先计算一下你们小区里的可收管理费面积是多少?应收的总管理费收入就可以算出来了
再来计算公共部份收益是多少?这部份比较麻烦,包含地面停车费,广告费,公共部位出租收益..... 很多,要对小区了解才能清出来
这部份清理好后可以得到小区应收入的总额这时再去查物业帐目收入这部份的缺口差额,基本就可以得到物业在收入这部份有没有问题了
再来要查支出,这部份要先做个小区里管理成本预算:保安,维修,清洁要请多少人?公共维修费要多少...... 等等,这部份才是重点,先看物业报出来的帐和预算落差多少,落差大的部份就要花时间一笔一笔查了,要花很大的精力的 2014-03-14 18:23:59 -
136****0826 建议您去百度一下200 2014-03-14 12:57:07
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136****2366 你好！
业委会无权查物业的帐。但是，业主委员会有权要求物业提供经过会计师事务所审计的财务报告！ 2014-03-14 12:00:28 -
137****2015 但是审计报告可信度不高，上市公司都审计造假 2014-03-14 09:12:53
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143****0237 申报资料：
1、行政事务审批申请表（原件）
2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况（申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等）
3、商品房预售申请表
4、预售方案：（包括开发企业及项目基本情况；销售价格情况；销售方式；销售制度和公司承诺等内容）（见样式）
5、销售人员岗位证书（复印件）（3人以上）和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表
6、上海市网上房地产合同入网资质申请收件收据（原件）、商品房预售情况表
7、房地产开发企业营业执照和资质证书
8、土地使用权出让合同和房地产权证（全套复印件）
9、建设工程规划许可证（全套复印件）（非商品住宅需提供商品房建设计划批文）
10、建筑工程施工许可证（全套复印件）
11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划
12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤（燃）气、消防、民防、排污、环保、通讯（信）等配套已落实的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明
13、松江公安局《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书
14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明（附帐号）
15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》
16、预售房屋小区总平面图（经规划部门盖章认可）和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图
17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件
18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》
19、上海市内销商品房价格构成表
20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》
21、动迁房项目须提供：专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件
22、区房地局根据预售要求现场踏勘工程进度和现状法定时限：
10个工作日
承诺时限：
10个工作日
收费标准：
无 2014-03-13 15:26:49 -
134****2156 请教下高人吧。。。。。 2014-03-13 09:05:26
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138****7528 按照物业服务合同的约定，对照写，有可能就比较容易了。 2014-03-12 11:02:39
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物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
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业委会更换物业的流程一共有六个步骤。第一，更换物业的所选择的理由要有充分的法律依据。第二，如果要更换掉物业，需要2/3的业主同意。第三，更换物业之前应该和原来的物业协商解除合同。第四，去居委会申请更换物业。第五，去解除物业公司所签订的物业合同。第六，通过招标的方式聘请新物业。 物业公司其实就是由小区内所有的业主所聘请的一个专业的小区管家，它还是受业主委托来来帮助业主实施对于管理小区，维护小区里的卫生、安全等事项的服务机构。如果物业公司的服务不尽如人意，比如说，出现随意抬高物业费，或者侵吞公共区域的收益，未买车位就不能进入小区等的霸王条款，这时候撤销物业公司就很有必要了，这样还能维护整个小区业主的利益不受到侵害。
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可以成立个临时的业主委员会呀，这么多业主，可以在小区做下宣传，开个业主大会。
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业委会是根据小区业主们共同选举出管理者，一起投票出来的人是管理者，然后成立一个组织，这个组织就是业委会，不过这个组织也要到相关部门进行报备才算真正成立。业主委员会的设立规定，同一物业管理区的业主应在物业所在地区，县人民政府房地产行政主管部门的指导下设立业主委员会，并选举部分业主进行管理。 业主委员会的决定必须通过要有一半的业主参与的，因为需要参与业主的1/2以上才能行使投票权。业主委员会可以决定制定和修改业主居住的小区的物业管理规则，物业管理公司的选择和聘用，特殊维修资金的使用和续签计划必须通过所有业主的2/3投票权。对于较大的社区，业主首先根据建筑物选举各自的楼栋委员会，然后每个楼栋委员会选举代表这批业主，再进行选举，以这种方式组建的业委会。
