2018-11-05 回答《物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。参考住建部《业主大会和业主委员会指导规则》：第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一） 具有完全民事行为能力；（二） 遵守国家有关法律、法规；（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五） 具有一定的组织能力；（六） 具备必要的工作时间。第三十二条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。第三十三条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约；（三）业主大会议事规则；（四）业主大会决定的其他重大事项。第三十四条 业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。
全部3个回答 >业委会是如何成立的
137****2234 | 2019-04-17 11:16:38
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133****3244 业委会是根据小区业主们共同选举出管理者，一起投票出来的人是管理者，然后成立一个组织，这个组织就是业委会，不过这个组织也要到相关部门进行报备才算真正成立。业主委员会的设立规定，同一物业管理区的业主应在物业所在地区，县人民政府房地产行政主管部门的指导下设立业主委员会，并选举部分业主进行管理。
业主委员会的决定必须通过要有一半的业主参与的，因为需要参与业主的1/2以上才能行使投票权。业主委员会可以决定制定和修改业主居住的小区的物业管理规则，物业管理公司的选择和聘用，特殊维修资金的使用和续签计划必须通过所有业主的2/3投票权。对于较大的社区，业主首先根据建筑物选举各自的楼栋委员会，然后每个楼栋委员会选举代表这批业主，再进行选举，以这种方式组建的业委会。
2019-04-17 11:20:40
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《物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。参考住建部《业主大会和业主委员会指导规则》：第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一） 具有完全民事行为能力；（二） 遵守国家有关法律、法规；（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五） 具有一定的组织能力；（六） 具备必要的工作时间。第三十二条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。第三十三条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：
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成立业主委员会，必须经过物业管理公司的同意是不对的，业主委员会是有全体业主选举产生的，行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。第四条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
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"业委会在小区入住率超过50%或是第一户入住已满两年后新建居住小区应当组建业主委员会，首次成立业委会，需要先向街道办提出申请，并不是所有的小区都具备有成立业委会的资格。业主委员会的职能就是报告物业管理的实施情况，选择适合的物业公司，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费。小区业委会的组建流程：1、自身已经符合相应的条件，可以先到街道办事处或者是乡镇人民政府提出筹建申请，在收到书面的申请之后，会指导成立第1次业主大会会议筹备组。2、筹备组的成员一般是5~15人，应该是单数，而且业主代表人数不能够低于筹备组总人数的一半。3、会把筹备组的成员信息在物业管理区域内以书面的形式公示。4、召开业主大会选举业主委员会5、业主委员会到乡镇政府或房管局备案6、刻制业主委员会印章。业主委员会委员任职条件：1、必须是物业管理区域内的业主。2、能够遵循物业管理的相关章程。3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责。4、有比较好的沟通能力。"
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成立业委会**主要的条件指的是小区的规模以及使用的公共设施设备等，形成了一定的规模，使用的物业建筑面积达到了管理建筑面积50%以上，而且有小区内的业主同意后共同产生。业委会来说需要向当地的街道办或者是乡政府提出申请，对于只有一个业主或者是业主较少的，由业主共同履行相关的职责，具体参考办法由当地的省市以及直辖市的规定来执行。进行届委会的初期，要达到业主的50%以上的比例，主要还要考虑小区本身的入住率，小区的入住率本身并不高，再加上有些入住之后将房屋出租了出去，而且本身业委会就属于一个业主自发组成的相关组织，所产生的经费由全体业主进行承担，而针对于小区内的一些事宜，即便是已经成立了业委会，也需要业主的投票。
