是否可以推翻业委会与物业签定的合同

• 135****4624 不可以，信用**重要哦！ 2014-02-08 12:29:02
• 146****5198 不可以，要不然你要付违约金的 2014-02-08 11:14:11
• 141****7340 可以推翻合同 2014-02-08 09:18:45
• 131****0279 可以的，如果业委会一直不和物业签订物业服务合同可以视作业委会默认了前期物业服务合同，当地房地产管理部门有权要求业委会和物业补签合同。 2014-02-08 09:05:40
• 143****9931 如果物业公司能继续提供物业服务都还可以算作合法的！
  但是如果是只收物业费但不提供服务了！
  或者是业主委员会和其他的物业公司签订了服务合同那么这就是违法的咯！ 2014-02-08 09:05:21
• 135****0614 亲：
  违法倒是不违法，因为你这里存在一个空白期，新的物业和老物业公司之间的一个交接空白期，在新的没接手的是很，他继续为你服务，收费是应当的 2014-02-07 21:28:42
• 141****4610 答案：A、C、D 2014-02-06 09:13:31
• 133****9708 分别回答如下：
  1、其实书面征求意见也是“召开”业主大会的一种方式，所以上面的操作一般来说是没有问题的
  
  2、第一个问题表示我们的很多业主并不是特别关注自己的小区，除非直接影响自己利益之外一般不会去关注，这就给一些物业公司有空可钻，由于业主自己疏忽的原因而出现的问题不能怪到物业公司身上，因此，业主团结起来是非常重要的。第二个问题，意见表采用电话的方式显然是不符合规定的，除非有公正机关能够证明。
  
  3、首先，物业管理费价格的提升是需要测算的，而不是通过业主调查就能够随意涨价，如果能将测算内容对业主进行调查而进行涨价，这就比较合理了。因此，对于上面合同中的问题还是去找物业公司要定价依据，也就是如何测算出来的，业主要去审核价格测算结果，如果测算合理，那么业主应当接受，如果测算不合理，价格应当以测算结果执行，无论合同期是否结束。其次，根据你的描述，在合同到期之前可以由小区1/10的业主联名要求召开业主大会重新签订合同，那么此时合同就不会自然延续了。
  
  4、不能简单的说该条不合规，法律规定可以由业主大会处置，事实也是这么做的，因此不能简单说不合规，问题的关键是业委会取代了业主大会的权利，要想推翻，必须有足够证据能够证明上面的条款是业委会取代了业主大会行驶权利的结果
  
  5、经过业主大会同意可以考虑同物业管理企业协商处理
  
  6、虽然是私家车位，但车辆停车应当缴纳停车服务费，就像房子是你自己买的还仍然要缴纳管理费一样，不过是否要缴纳20元要看各地方的规定。就我接触的小区来说，20元/ 月应该来说算是合理的。
  
  7、如果想推翻，只要证明合同是无效合同即可，也就是说业主委员会没有经过业主大会同意签订的。
  
  8、不推翻解决的方法我在上面提到了一些，例如：对物业管理费用价格依据进行核查，要求物业公司补充说明物业服务标准等。
  
  9、可以要求改选，甚至罢免委员，不过第一要有有效证据，例如：“物业公司每年划拔二万元给业委会，作办公经费”，有书面证据吗？有能说明此问题的业主委员会使用账目吗？如果有可以拿着证据去政府部门（住宅局的物业管理科）直接罢免即可。第二，发动业主召开业主大会，通过大会表决调整委员。
  
  另外：物业公司如果没有按期整改完毕，拿着你的证据可以要求物业公司进行补偿，不能补偿的可以向法院起诉，要求物业公司必须整改，并对延迟整改而造成物业公司损失的进行相应赔偿。
  （邮件中不再回复）
  
  欢迎光临我的博客 2014-02-05 17:37:47