有关物业费的问题，那一位能给我一些建议

• 146****2010 视为无效！ 2014-01-20 10:55:17
• 156****6710 肯定不合理，没有这样子收的 2014-01-20 10:13:01
• 153****1411 1、业委会是否有权利在未争得业主同意的情况下，要求物业公司向业主收取高于普通住房的物业费？
  提高物业费首先得取得业主大会的通过，并在房管局备案登记后才可以。
  2、如果业委会要与物业公司签定服务合同，是否需要通过业主代表大会的同意后方能签定？
  是的。
  3、具体需要达到小区多少住户以上同意，该合同才能视为有效合同？
  2/3以上业主同意。
  4、在没有合同约定的前提下，上述高于正常物业费的出租房物业费以及卫生管理费是否合理呢？
  这显然是不合法的，更不用说合理了。 2014-01-20 09:09:13
• 131****2168 1、业委会是否有权利在未争得业主同意的情况下，要求物业公司向业主收取高于普通住房的物业费？
  提高物业费首先得取得业主大会的通过，并在房管局备案登记后才可以。
  2、如果业委会要与物业公司签定服务合同，是否需要通过业主代表大会的同意后方能签定？
  是的。
  3、具体需要达到小区多少住户以上同意，该合同才能视为有效合同？
  2/3以上业主同意。
  4、在没有合同约定的前提下，上述高于正常物业费的出租房物业费以及卫生管理费是否合理呢？
  这显然是不合法的，更不用说合理了。
  参考资料：http://www.wyfwgw.com/Article/1639.html 2014-01-19 09:13:29
• 136****2876 小区内地上车库为小区公共配套设施所有地。地上车库所取得的租金应为小区内所有业主公共所得，及可根据业主要求冲抵物业费或补充公共维修资金等。而地下车库所有权多为开发商，但优先满足小区内业主停车。所得收入由开发商自行支配，或委托给物业公司支配等。 2014-01-18 22:51:38
• 136****4474 可以看回你们小区的情况 2014-01-18 12:31:56
• 155****3157 在已经签署《物业服务合同》的前提下，只能通过成立业委会来维权。。单独无法的。
  
  其实在**早签署的时候，既然是被迫的，就该组法律途径，而不是签署后来说，这时候基本不肯能举证成功。。。 2014-01-18 10:42:34
• 154****8460 1、补签《前期物业管理服务合同》，合同开始时间以实际接管为准（注意：物业公司必须要取得相关资质）。
  2、去房管局物业科办理物业服务合同备案，需要的材料一般为：物业公司的营业执照正副本复印件、物业服务企业资质证书正副本复印件、物业服务合同原件、项目规划许可证复印件、项目竣工验收合格证复印件、以及相关的备案申请表。（注意：要验证营业执照和物业服务企业资质证书原件）
  3、去物价局办理收费备案和收费公示，资料同上面的差不多。 2014-01-17 21:07:47