二手房估价和成交价往往不同。估价是参考，实际成交价受多种因素影响。购房时，要综合考虑，争取最合理的价格。
全部5个回答 >二手房估价和成交价一样吗？
131****8374 | 2025-05-20 19:30:27
已输入 0 字
已有3个回答
-
181****9013 二手房估价和成交价存在差异。估价基于市场数据，成交价受个体因素影响。分析时，需综合考虑市场趋势和房屋特性。 2025-05-21 08:03:01
-
150****5101 二手房估价和成交价有差距。估价是大概值，成交价是实际交易价。买房时，多比较，多砍价，争取更实惠的价格。 2025-05-20 22:23:05
-
184****7093 二手房估价和成交价通常不一样。估价是参考，成交价受市场供需、房屋状况等因素影响。投资时，要关注实际成交价，合理出价。 2025-05-20 21:25:42
加入交流
相关问题
-
答
-
答
评估和实际本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多贷还是少贷 **终的目的你能买下房子就行 无非是贷多贷少的问题 总价25万的房子 你不至于换不起银行的贷款 所以评估高低对你来说没什么风险。
全部3个回答 > -
答
由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
全部3个回答 > -
答
需要你补足成交价与评估价之间的差额。举例：成交价是100万，评估价是90万，你能贷款90万的7成即63万，剩下的37万都是**款。追问那如果成交价比评估价低。那银行是按成交价来贷款吗？追答不，还是按评估价计算贷款额。这也就是常说的高评高贷。
全部3个回答 > -
答
由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
全部3个回答 >
买房交流
3099
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（412）
