二手房估价和成交价往往不同。估价是参考,实际成交价受多种因素影响。购房时,要综合考虑,争取最合理的价格。
全部5个回答 >二手房估价和成交价一样吗?
131****8374 | 2025-05-20 19:30:27-
181****9013 二手房估价和成交价存在差异。估价基于市场数据,成交价受个体因素影响。分析时,需综合考虑市场趋势和房屋特性。 2025-05-21 08:03:01
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150****5101 二手房估价和成交价有差距。估价是大概值,成交价是实际交易价。买房时,多比较,多砍价,争取更实惠的价格。 2025-05-20 22:23:05
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184****7093 二手房估价和成交价通常不一样。估价是参考,成交价受市场供需、房屋状况等因素影响。投资时,要关注实际成交价,合理出价。 2025-05-20 21:25:42
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评估和实际本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多贷还是少贷 **终的目的你能买下房子就行 无非是贷多贷少的问题 总价25万的房子 你不至于换不起银行的贷款 所以评估高低对你来说没什么风险。
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由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格,一般就是成交价,但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。
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需要你补足成交价与评估价之间的差额。举例:成交价是100万,评估价是90万,你能贷款90万的7成即63万,剩下的37万都是**款。追问那如果成交价比评估价低。那银行是按成交价来贷款吗?追答不,还是按评估价计算贷款额。这也就是常说的高评高贷。
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由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格,一般就是成交价,但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。
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