二手房估价和成交价存在差异。估价基于市场数据，成交价受个体因素影响。分析时，需综合考虑市场趋势和房屋特性。
全部3个回答 >二手房估价会和成交价一样吗？
130****8706 | 2025-03-10 19:01:03
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180****5874 二手房估价和成交价往往不同。估价是参考，实际成交价受多种因素影响。购房时，要综合考虑，争取最合理的价格。 2025-03-17 21:09:26
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131****8914 二手房估价与成交价可能不一致。估价是参考，成交价受买卖双方协商影响。法律上，双方应遵循公平交易原则，保护各自权益。 2025-03-14 21:11:12
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184****0457 二手房估价与成交价存在差异。估价基于市场数据，而成交价受个体因素影响。分析时，需综合考虑市场趋势、房屋特性等多维度因素。 2025-03-11 17:54:20
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166****6378 二手房估价和成交价通常有差异。估价是参考，成交价受市场供需、房屋状况等因素影响。投资时，要关注市场动态，合理出价。 2025-03-10 19:19:49
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评估和实际本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多贷还是少贷 **终的目的你能买下房子就行 无非是贷多贷少的问题 总价25万的房子 你不至于换不起银行的贷款 所以评估高低对你来说没什么风险。
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由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
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需要你补足成交价与评估价之间的差额。举例：成交价是100万，评估价是90万，你能贷款90万的7成即63万，剩下的37万都是**款。追问那如果成交价比评估价低。那银行是按成交价来贷款吗？追答不，还是按评估价计算贷款额。这也就是常说的高评高贷。
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由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
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