住宅和商品房区别

商品房住宅和公寓的区别主要表现为：商品房住宅虽然限购限贷，但是首套房，利率是比较优惠的，而且可以使用公积金来贷款，如果符合条件就可以进行落户，而且还有学位，使用年限方面在70年。公寓不仅不限贷，而且不限购，但是**相对来说比较高，还不能用公积金来进行贷款。公寓的缺点也是比较明显的，不能落户，没有学位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的过程中，公寓的交易税费要比商品房住宅更高一些，通常要征收差额的5%，另外还多差额土地增值税以及0.1%的印花税，因此公寓**相对来说是比较快速的，但是在二手房交易的过程中，当税费减去之后，增值收益其实并不是太多。购房者在购买房屋时，在商品房住宅和公寓的选择过程中，如果预算足够，那么买商品房是不错的选择，如果购买公寓房，那么孩子的上学问题是无法解决的。

商品房住宅和普通住宅的区别主要是因为产权的性质不同，商业住宅土地使用年限较短一般都是在40年到50年之间，普通住宅的土地使用年限会比较长有70年。需要购房者明确的是土地的使用年限，并不是从购房之日开始进行计算，而是由开发商在签订土地使用权合同之后开始进行计算。普通住宅不仅能够进行落户，而且也能够享受就近入学的政策。商业住宅和普通住宅在交易的过程当中所收取的契税标准有着较大的区别，同等面积之下，普通住宅的契税可以享受减免的优惠政策，而商业住宅需要按照3%的标准收取契税，并不能够享受到减免的政策。如果在购房的过程当中还需要采用按揭贷款的形式，商业住宅的贷款年限**长不超过10年，绝大多数不能够申请公积金贷款。

普通住宅和商品房的区别在于商品房包含有普通住宅，我们所购买的普通住宅其实也是商品房的一种，而且在市面上比较常见的公寓或者是二手房也都属于商品房，除此之外，商品房不仅仅代表的是可以居住的住房，同时商铺也都属于商品房的范畴之内，而普通住宅只是针对于可居住的住房类型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是开发商公司取得土地的开发权之后，通过建造房屋符合相关的标准，获得出手的资格，按照一定的价格出售给购房者，商品房其实主要说的是房屋的性质。在商品房当中，除了纯住宅类的住房之外，目前比较流行的商用住宅也就是我们常说的公寓，因为是综合用地或者是商业用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

商品房和住宅房，这不是能放到一起比较的，商品房一般是指房地产市场上，公开销售，价格按市场价格走的房地产，包括住宅用途的和商业用途的，现在偏于指向住宅房地产，与商品房对应的是经济适用房、限价房、廉租房等等；住宅房是特指房屋的用途，对应是商铺、写字楼等等，商住房一般特指土地的用途不是住宅用地（70年），而是教、科、文、卫等或其他综合类性质用地，土地使用年限为50年，即可作为居住，也可作为办公等用途。

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就目前市面上交易数量比较多的商业住宅和商品住宅的区别主要有4点不同：使用性质和规划不同商业住宅和商品住宅因为用作的目的和使用性质不同，相关的配套设施指标也会发生变化，并且所拥有的不动产权证上标注的内容也会有较大的差别。土地出让年限不同大多数的商业住宅土地出让年限是40年到50年，而商品住宅的土地出让年限为70年，在到期之后能够自动续期，而商业住宅土地使用权到期之后，需要提前一年的时间提出申请。税费不同商业住宅所产生的税费比较高，并且不能够享受首次购房的优惠政策，在购买时需要缴纳总房价3%的契税。商品住宅在首次购买时单纯从契税来说就能够享受总房价1.5%的优惠，此外维修基金商业住宅也会比上面住宅要高很多。落户问题大多数的商业住宅是不能够落户的。