有可能拿到房产证,但是土地证是肯定拿不到了这两天国家国土局,国务院**都发表过类似的文件、谈话,对这类问题不会有松懈的,前两有报道说国土局同意部分负荷规划的校产权房转为合法,第二天就有国土局的出来辟谣了。不过,只要是不是别墅区,不是违规、不按规划建房,应该是不会给拆掉的,就是一旦国家征收土地,没有赔偿。现在能卖抓紧卖掉,我现在也是愁的荒,在新浪、网易等大的网站上都有相关的专题,可以去看看,现在没人敢说以后会是什么发展方向。
全部3个回答 >农民拆迁安置房和商品房的区别？？
145****8978 | 2014-02-20 17:41:17
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155****3670 农民拆迁安置房是拆迁办为补偿拆迁市民所建，一般不会太高，价格也比商品房便宜很多，而商品房则完全是房地产商为赚钱而建的，它注重的是盈利，安置房可以说是政府补贴的 2014-02-22 13:27:02
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146****2522 一般来说是是你说的这种情况 但是也有别的就是安置房永远不能交易 建议你去当地的房管部门资讯一把 看看你所在的小区能交易部 2014-02-22 09:18:24
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138****7974 农民拆迁安置房是拆迁办为补偿拆迁市民所建,一般不会太高,价格也比商品房便宜很多,而商品房则完全是房地产商为赚钱而建的,它注重的是盈利,安置房可以说是**补贴的 2014-02-21 09:25:55
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154****3929 拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白，有供暖设备，厨房卫生间有磁砖，防水也做过了，有坐便，有水盆，虽然质量不是很好，但是都可以用的，如果真的没钱装修，马上搬进去住也勉强可以。
商品房是开发商自主开发的，土地获得方式现在基出上必须是政府出让，就是开发商购买，房子的交房标准一般是清水房，室内什么也没有，这个一个开发商一个样了，有精装房的，价位也高，商品房办理五证过程中，收费很多，要求很高，各方面的手续都很复杂，一般拆迁安置房是政府这边主要支持的，费用和手续相对简化。 2014-02-20 17:48:28
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①安置房相对于商品房来说质量比较低②相对于商品房安置房大部分不属于完全产权，③安置房交易时间受限，也就是规定在几年内不得上市转售；④拆迁安置房屋的土地是划拨的，如果选择拆迁安置房是没有房产证的。
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一、意思区别1、安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。2、商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二、产权区别1、安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。2、而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。三、时间交易限制区别1、安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。2、商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。四、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，而做为拆迁安置房是政府指定或是解决老百姓住房问题而专项安置的房屋，所以属于专项化分，不是随便都可以购买的。
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您可以先卖了再买，凭拆迁款可以免契税
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