农民拆迁安置房和商品房的区别是什么？？

农民拆迁安置房是拆迁办为补偿拆迁市民所建，一般不会太高，价格也比商品房便宜很多，而商品房则完全是房地产商为赚钱而建的，它注重的是盈利，安置房可以说是政府补贴的

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商品房和安置房的区别在于两种房子的定义是不太相同的，安置房指的是政府在进行公共设施建设失意些无房可居住的人群，安置时所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以两种房子本质上的区别就比较大，在交易的时候走的流程和支付的费用也会比较大。安置房因为是用来安置一些无房的人群，相对来说就不如商品房的质量要好，而且因为经济方面的限制，建筑上为了赚取利润，通常安置房所处的地段也不是特别理想，一般都在远离市区的地方，不仅交通不便，而且周边的配套设施也都比较差。有些安置房是没有产权的，所以即便是图便宜想要购买安置房，也要考虑到这一层面有限安置房虽然有房屋所有产权证，但是需要5年之后才能够上市交易，而在这个阶段很容易会出现经济纠纷。

拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法，对拆迁住宅房，多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：2、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中中止商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。4、另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质普通不是商品房。置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，普通是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。许多回迁房的业主都请求必需收取一定金额的订金，作为客人购置房屋的保证，余数则在真正过户买卖后再付清，而由于业主也不能保证什么时分一定可以真正过户，这对购房者来说具有一定的买卖风险。所以说还是购买商品房好一点。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。有些回迁房的业主只持有回迁协议。也就是这些业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。由于该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方中止买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才干做真正的过户买卖。总而言之，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说。以上就是小编对商品房和回迁房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

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近日身边有许多想购房的朋友问我，拆迁安置房买不买得？我想大家都知道拆迁安置房是可以购买的，但还要看实际情况，小编帮您解析一下商品房与拆迁安置房有什么区别。 首先我们来看什么是返迁房也就是说所谓的拆迁安置房。拆迁安置房是指城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关的法律和政策的规定拆迁安置的房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配套中、低价商品房。按有关方面的规定，被安置人所获得配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权5年之内不得上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限和限制，可以自由上市交易。 商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的。很多房子没有明确的产权，无法买卖，也就无法过户流通了。房子作为一种财产，必须登记取得财产权（就是产权），才好流通买卖！所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 相信大家对商品房和拆迁安置房有了初步的认识了，希望大家在房产交易中认清他们的区别，以免造成不必要的麻烦。