商品房和安置房的区别是什么

近日身边有许多想购房的朋友问我，拆迁安置房买不买得？我想大家都知道拆迁安置房是可以购买的，但还要看实际情况，小编帮您解析一下商品房与拆迁安置房有什么区别。 首先我们来看什么是返迁房也就是说所谓的拆迁安置房。拆迁安置房是指城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关的法律和政策的规定拆迁安置的房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配套中、低价商品房。按有关方面的规定，被安置人所获得配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权5年之内不得上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限和限制，可以自由上市交易。 商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的。很多房子没有明确的产权，无法买卖，也就无法过户流通了。房子作为一种财产，必须登记取得财产权（就是产权），才好流通买卖！所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 相信大家对商品房和拆迁安置房有了初步的认识了，希望大家在房产交易中认清他们的区别，以免造成不必要的麻烦。

1、你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下即使没有肯定消息，也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来，产权证下来两个月土地证基本也差不多了你好对这个时间有个把握这个拆迁办清楚。2、你要问清楚该户主的产权是不是有限产权，比如说，有的拆迁户跟他村里还有什么协议，他的产权有可能不是完全产权。3、那他就没权卖还有他的土地证是不是集体土地，因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证而没有土地证，你也交易不成所以你要问清楚。4、确定这户主是房屋的主人很多是代卖的这样风险很大，所以建议必须一定要跟户主本人签协议他的亲人比如说妻子什么的都没用。5、拒9月初常州日报上讲，这种你跟户主私下签的协议，受合同法保护，但可能不受房产交易法保护，(这个我也不是很清楚)公证呢，对房主有威慑作用，但真发生法律纠纷，也未必真的有效。6、这里说的意思就是，尽量找老实可靠的房主交易，因为这种交易方式房主买家的诚信很重要，所以，房主老实，风险就小以后发生纠纷的可能性就小了。

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我听说安置房是给拆迁户的，价格可能便宜些，但商品房好像更正规，产权什么的更清楚。

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从市场角度来看，安置房和商品房的主要区别在于供应主体、价格、位置和配套设施。安置房由政府供应，价格较低，但位置和配套设施可能不如商品房。商品房由开发商供应，价格较高，但位置和配套设施通常较好。此外，安置房的产权和交易限制也较多。

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有可能拿到房产证,但是土地证是肯定拿不到了这两天国家国土局,国务院**都发表过类似的文件、谈话,对这类问题不会有松懈的,前两有报道说国土局同意部分负荷规划的校产权房转为合法,第二天就有国土局的出来辟谣了。不过,只要是不是别墅区,不是违规、不按规划建房,应该是不会给拆掉的,就是一旦国家征收土地,没有赔偿。现在能卖抓紧卖掉,我现在也是愁的荒,在新浪、网易等大的网站上都有相关的专题,可以去看看,现在没人敢说以后会是什么发展方向。

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