1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
全部5个回答 >有两证的还建房可以购买吗
188****7397 | 2025-05-29 10:54:53
已输入 0 字
已有5个回答
-
151****3394 我听说有两证的还建房是可以购买的，但具体流程和注意事项我不太清楚。好像是需要房屋所有权证和土地使用权证。建议你还是咨询一下专业的房产经纪人或者律师，他们应该能提供更准确的信息。 2025-06-04 17:16:22
-
134****9048 我购买过几套房产，包括还建房。有两证的还建房是可以买的，但要注意还建房的产权、土地使用年限等问题。购买前最好找专业人士咨询，确保交易合法合规。 2025-06-02 23:34:48
-
181****2902 从法律角度来看，有两证的还建房是可以购买的。但是，购买还建房涉及到拆迁补偿、土地使用权等复杂问题，建议您在交易前仔细审查相关法律文件，确保自己的权益不受侵害。必要时，可以聘请专业律师提供法律咨询和协助。 2025-05-30 15:02:38
-
151****4714 您好，购买有两证的还建房可以申请房贷。但请注意，还建房的贷款政策可能与普通商品房有所不同，具体贷款额度、利率和期限需要根据您个人的信用状况和银行政策来确定。建议您在购房前咨询银行，了解最新的贷款政策。 2025-05-29 21:31:04
-
184****5138 作为房产经纪人，我可以告诉您，有两证的还建房是可以购买的。两证指的是房屋所有权证和土地使用权证，这是房产交易中必须具备的法律文件。购买还建房时，您需要确保两证齐全，并且房屋没有法律纠纷。此外，还建房的交易流程、税费和普通商品房有所不同，建议您在购买前咨询专业人士，以确保交易的合法性和安全性。 2025-05-29 18:19:41
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
全部5个回答 > -
答
还建房办两证可以，但要提前了解清楚房子的土地性质和产权情况。我的经验是，多跑几趟房产局，准备好所有材料，耐心点，总能办下来。
全部5个回答 > -
答
还建房的两证是土地使用证、房产证，因为房屋的特殊性，所以在办理的过程当中手续会比普通的商品房手续要复杂一些。除此以外还建房在5年之内是不能够办理房屋所有产权证的，在购房时一定要做好合约的约定保障自己的切实权益。因为还建房是由政府划拨土地，和商品房的本质有所区别，所以在交易的过程当中缴纳的税费也各有不同。还建房有一部分是没有房产证的，所以在交易的过程当中一定要搞清楚能否办理房屋所有产权证，如果不能办证，即便是价格再便宜也不建议购买。还建房和商品房的区别主要在于商品房属于出让性质的土地，在盖房之前已经向政府部门缴纳过土地出让金，而还建房因为是划拨土地性质，所以除了房屋自身的费用之外，还需要向部门交纳土地出让金。
-
答
一、还建房不能购买，一般以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。二、还建房分为两种：1、针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。2、国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。
全部5个回答 >
买房交流
3033
人正在讨论上海楼市
上海买房交流（370）
