第一、物业（房屋）的共用部位、共用设施设备保修期满后，需要进行维修、更新或改造的，可按规定程序申请使用所属的物业专项维修资金。第二、需要支付使用物业专项维修资金时，包括四个方面：一是由物业服务企业或者相关业主提出的维修使用方案，须经物业专项维修资金列支范围所涉及专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。二是由业主大会和业主委员会组织（或者相关业主代表提出申请），由物业服务企业或者相关业主将列支方案和维修计划等相关资料，报所在地市、县房地产行政主管部门备案审核。三是专户管理银行根据市、县房地产行政主管部门审核后发出的划转专项维修资金的通知，按照工程预算首次划转所需资金的70%，完工后，凭工程决算单、费用结算票据等进行结算，并划转所需资金的剩余部分。四是物业共用部位、共用设施设备的维修费用，由所涉及的相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；不足部分，所涉及的相关业主应当另行补交。
全部3个回答 >房屋维修基金的使用条件有哪些？
155****1210 | 2025-06-05 20:34:10
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130****5197 我听说维修基金是用于小区公共设施维修的，需要业主同意，具体怎么用我不太清楚。 2025-06-08 10:26:14
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133****5069 维修基金用于小区公共设施维修，需业主同意，按比例分摊。 2025-06-06 13:46:55
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181****1237 维修基金用于公共设施维修，需业主同意。 2025-06-05 23:52:18
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185****1069 房屋维修基金用于公共设施维修，如电梯、屋顶等，需业主同意，通常占维修费用的一定比例。 2025-06-05 21:09:58
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听说公共维修基金使用要业主同意，有预算和方案，还要符合法规，不太清楚具体细节。
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使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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我听说使用房屋维修基金需要维修共用部位、业主同意，还要符合政策规定，具体可以咨询专业人士。
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维修基金使用需符合《物权法》规定，业主大会决议。滥用维修基金，侵犯业主权益，可依法追责。
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