还建房的两证是土地使用证、房产证，因为房屋的特殊性，所以在办理的过程当中手续会比普通的商品房手续要复杂一些。除此以外还建房在5年之内是不能够办理房屋所有产权证的，在购房时一定要做好合约的约定保障自己的切实权益。因为还建房是由政府划拨土地，和商品房的本质有所区别，所以在交易的过程当中缴纳的税费也各有不同。还建房有一部分是没有房产证的，所以在交易的过程当中一定要搞清楚能否办理房屋所有产权证，如果不能办证，即便是价格再便宜也不建议购买。还建房和商品房的区别主要在于商品房属于出让性质的土地，在盖房之前已经向政府部门缴纳过土地出让金，而还建房因为是划拨土地性质，所以除了房屋自身的费用之外，还需要向部门交纳土地出让金。
还建房是否可以办理两证？
158****2545 | 2025-01-20 19:15:47
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155****3508 还建房办两证可以，但要提前了解清楚房子的土地性质和产权情况。我的经验是，多跑几趟房产局，准备好所有材料，耐心点，总能办下来。 2025-01-28 09:33:41
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133****2232 还建房办理两证需满足《物权法》规定条件，包括土地使用权和房屋所有权。但实践中，还建房可能存在土地使用权不明确等问题，影响办证。建议购房者咨询专业律师，维护自身权益。 2025-01-23 16:28:48
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150****1959 根据市场数据，还建房办理两证的比例逐年上升，但受土地性质等因素影响，办理难度和时间成本高于普通商品房。 2025-01-21 19:21:25
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184****0297 还建房可以办两证，但要留意土地性质和产权年限。办证流程和普通商品房差不多，就是需要的材料可能有些不同。 2025-01-20 21:52:26
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185****3977 还建房，即拆迁安置房，原则上是可以办理两证的，即《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。办理流程与普通商品房类似，需提交相关材料，如身份证明、拆迁协议等。但需注意，还建房可能存在土地性质、产权年限等差异，具体能否办理及办理流程，建议咨询当地房产登记部门。 2025-01-20 19:49:10
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问 还建房两证是什么答
想要买还建房，首先要弄清武汉还建房有哪几类，到底哪种可以买，而哪种是雷区，买不得。从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，**起码是有“两证”的。也有很多喜欢还建房、贪图便宜又担忧不能办证的购房者。还建房两证确实不是那么好办，但是如果一定要买，也得遵循以下购买技巧。一、还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。三、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。四、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。按照中介的说法，许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。五、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。还建房普遍是前期手续不齐全的。六、对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。要想在**大程度内保证自己的利益，买卖双方都必须让专业人士尽早介入。一旦出现纠纷，事后维权的难度及成本要高很多。
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还建房指标原则上不得转让，但在部分地区允许在一定条件下进行指标转让。买卖还建房指标需符合当地政策规定，否则可能存在法律风险。建议在专业律师指导下进行相关操作，以保护自身合法权益。
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我听说还建房是可以买卖的，但好像需要满足一些条件，比如拿到房产证和满足一定年限。具体我也不太清楚，建议你还是咨询一下专业人士。
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需提供的资料:1、房屋购销合同原件及补充合同原件2、商品房销售统一原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证(契税缴款书) 5、购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。 7、购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。需要交纳的税费有1、居民住宅每套80元,如有共有有权证增收工本费10元/本。2、契税税率及缴款书的办理
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