还建房指标是否可以买卖？

还建房可以交易分别分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；　　如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。　　一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

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1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

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指标房可以买卖，但是在买卖的过程当中会受到一定的限制，比如目前市面上比较常见的经济适用房，在购买之后虽然可以再次进行上市交易，但如果不满足5年以上的条件，是不能够直接进行交易的，所以因为一些特殊原因需要转让指标，政府或者是单位会有更多的优势进行回收，而且即便是再次进行上市交易，还需要将相关的差价补齐才能够获得完整的产权。就目前我国的相关法律规定将指标进行交易转让都是违反规定的，所以大多数的指标房都是私下进行交易，而且很多的指标房都是单位为了解决职工住房问题而建，在办理过户的过程当中会比较困难，很多时候只是完成了金钱的交易，却没有办法办理户主的变更。所以购买指标房很容易会出现经济纠纷，需要借助于法律的方式才能够解决纠纷。

正常情况之下，指标房是不能够买卖的，在转让之后购买人的合法权益很难得到保障，而且转让指标本身就属于违规的行为。指标房往往是单位为了解决职工的住房难题而建造。其主要对象是自己的单位职工，如果员工私下转让一方面会使得单位的利益受损，而且一般指标房是不能够更换名字，购房者即便是在买房之后也不能够办理正常的房产证，会造成经济隐患。如果的确是因为一些原因不得不转让指标，建议签订详细的转让协议，并且交由第三方进行监管并且在协议当中约定仲裁条款，防止日后出现纠纷，在协商不了的情况之下可以申请仲裁机构进行判决。大多数的指标房产权都归属于单位所有个人想要拥有产权，需要缴纳土地出让金，而且在交易的过程当中也会比较繁琐。

听说还建房可以买卖，但好像有很多限制，不太懂。

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