可以，但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。具体退房：（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
全部3个回答 >房屋备案后可以退房吗？
181****3987 | 2025-05-30 21:20:45
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150****1147 房屋备案后退房比例较低，约5%。主要原因包括合同约束、退房成本高、市场预期等。从趋势看，随着政策收紧，退房难度加大。 2025-06-04 11:37:20
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134****3413 根据《商品房销售管理办法》第三十条，购房者在合同约定的期限内有权解除合同。但退房需承担违约责任，具体条款由双方约定。各地政策有所不同，建议咨询当地房管部门。 2025-05-31 21:15:03
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155****7882 房屋备案后可以退房，但要承担违约责任。实际操作中，退房流程复杂，成本高。建议在购房前充分考虑，避免不必要的退房。 2025-05-30 23:52:23
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131****7325 房屋备案后退房是可能的，但需遵循相关法律法规。根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》，购房者在合同约定的期限内有权解除合同。退房流程包括协商解除合同、办理退房手续、退还房款等。具体操作需根据合同条款和当地政策执行。作为房产经纪人，我建议在退房前仔细阅读合同条款，必要时咨询专业律师，以保障自身权益。 2025-05-30 22:35:27
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问 我贷款买房，签了合同，因为我着急用房所以他们口头答应月八就能下来，结果好几个月不下来，估计还得一段时间能下来，我要退房重买他们说已经备案了退不了，难道备案就真的退不了吗，这种情况退房我都承担什么费用答
可以退,相关费用可能就不返还了
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房管局备案后，没有办理房产证前，是可以退房的。 预售房屋，必须办理相关的证件，你仔细查阅，且签订合同后，房产开发商要变更须通知业主，如果不通知，你有权要求退房。 法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款， 按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时， 套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 第二十四条 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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1、带上身份证去房管局预售部门查询，可以知道房子是否已经在房管局备案。2、如果没有备案，又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，是可以退的。3、备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的，备案可以由开发商单方根据购房合同备案。如果已经备案，退房会比较麻烦。4、如果已经备案之后想退，找开发商协调，或者找消费者协会协调，但是耗费的时间会比较长。
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可以退房，但要承担相应损失，不太划算。**好是不要退房，等机会卖出去。
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