存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场.存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的 房地产开发楼盘“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
全部2个回答 >增量房与存量房的区别是什么
166****6087 | 2025-06-04 18:06:00-
134****4059 增量房指新建商品房,受土地供应和建设周期影响;存量房指已建成的二手房。政策上,增量房影响市场供应,存量房影响市场流动性。政策调控时,会综合考虑两者对市场的影响。 2025-06-05 17:43:10
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130****7389 增量房像新衣服,新但可能要等配套;存量房像二手衣,旧但方便。选房时,看自己需求,是想要新环境还是便利生活。 2025-06-04 23:08:42
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150****1205 增量房是新建的,价格可能更优惠,但配套和交通可能不成熟;存量房是二手的,配套完善,但价格可能更高。投资时,要权衡成本和回报,考虑长期增值潜力。 2025-06-04 21:00:44
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增量房与存量房的区别:1、定义增量房指的是新建的房屋。量房则是已经存在的房屋,包括二手房、租赁房等。2、市场表现增量房通常有较高的价格和较好的品质,存量房市场表现也相对较差。3、投资价值增量房未来的升值空间也相对较大,具有较高的投资价,存量房由于品质较差,升值空间也相对较小。4、政策支持增量房能享受土地出让、税收优惠,存量房则因为已经存在,政府的政策支持相对较少。存量房交易注意事项盘点1、要选择靠谱的中介,而且在进行交易之前,要先前往当地的住建局检查一下所核发的备案证书是否正规。2、要根据相关流程提供产权证和身份证,并与中介机构签署放盘委托书。3、如果所购买的房屋还存在有没有结清的贷款时,需要先提前办理解压手续。4、房子里有租户时,还需要通知租客和租户签订放弃优先购买权的书面协议,并且要约定好办理的时间和条件。5、注意确认产权人、房屋自然状况、是否存在查封、抵押限制转移等情况。
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增量房与存量房的区别在于增量房是开发商建设的商品房,而存量房则是已经被购买并且取得房产证的商品房,在市面上比较常见的增量房,也就是我们常说的期房或者是现房,开发商作为销售的主体,因为没有进行过买卖,所以在和购房者签署购房协议之后,才能够办理房屋所有产权证,但存量房已经取得房屋所有产权证,无论是否住人本质上来说,再次交易就属于二手房的交易。两种房屋类型在交易的过程当中,流程上还是有一定差距的,购买增量房的话,是开发商直接销售给购房者,所以无论是税费还是办理手续都会比较快,再加上如果购房者是首次购买房屋,还能够享受到比较优惠的契税政策,而且一些手续都是由开发商负责,往往购房者只需要缴纳房款和税费就能够完成整个的过程。
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存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介***人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。
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存量房和商品房的主要区别在于:1. 存量房可能是二手房或未使用过的新房,而商品房是开发商新建的房屋。2. 存量房的交易通常涉及个人或中介机构,而商品房的交易则涉及开发商和购房者。3. 存量房的价格受多种因素影响,商品房的价格则由开发商根据市场情况确定。4. 存量房的交易流程可能更复杂,包括产权审核、交定金、签合同、过户等步骤,而商品房的交易流程则相对简单 。
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