二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
全部3个回答 >存量房与商品房的区别是什么？
150****6077 | 2024-11-02 15:29:52
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132****0765 存量房和商品房的主要区别在于：1. 存量房可能是二手房或未使用过的新房，而商品房是开发商新建的房屋。2. 存量房的交易通常涉及个人或中介机构，而商品房的交易则涉及开发商和购房者。3. 存量房的价格受多种因素影响，商品房的价格则由开发商根据市场情况确定。4. 存量房的交易流程可能更复杂，包括产权审核、交定金、签合同、过户等步骤，而商品房的交易流程则相对简单 。 2024-11-03 19:53:34
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131****1566 存量房是已建成并在市场上流通的房产，包括二手房和未售新房。商品房是开发商新建的房产，通常在预售阶段销售。存量房交易涉及评估、贷款、过户等复杂流程，税费可能因房屋年限、面积等因素不同。商品房交易流程相对简单，税费相对固定。 2024-11-02 22:23:44
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181****9726 存量房通常指的是已经建成并在市场上流通的房产，包括二手房和一些未售出的新房。这类房产的交易通常涉及个人或企业之间的买卖，价格受市场供需关系影响较大。而商品房则是指房地产开发商新建的房产，通常在预售阶段就开始销售，价格由开发商根据成本、市场定位等因素确定。存量房的交易流程相对复杂，涉及评估、贷款、过户等多个环节；商品房则相对简单，主要涉及购房合同的签订和贷款申请。此外，存量房的税费可能因房屋年限、面积等因素有所不同，而商品房的税费则相对固定。 2024-11-02 21:47:12
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一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。二、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。三、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
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听说存量房是别人用过的，商品房是新的，不太懂，求科普。
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
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存量房可享新房贷款政策，二手房需评估房屋价值。投资存量房贷款条件更优，但二手房价格弹性大，适合资金有限的投资者。
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