1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 2、存量房和商品房的区别： 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 其中，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
全部3个回答 >存量房与二手房的区别是什么？
150****4048 | 2024-11-09 14:22:36
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188****5334 存量房可享新房贷款政策，二手房需评估房屋价值。投资存量房贷款条件更优，但二手房价格弹性大，适合资金有限的投资者。 2024-11-13 10:16:37
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188****8357 存量房指开发商未售出的新房，二手房是已交易过的旧房。存量房市场反映开发商销售情况，二手房市场反映市场需求和房价走势。 2024-11-10 10:32:53
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150****2785 存量房是开发商的“剩饭”，二手房是别人的“剩菜”。买房就像点外卖，有人爱尝鲜，有人爱回味。 2024-11-09 21:54:16
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155****8081 存量房是未售出的新房，二手房是已交易过的旧房。投资时，存量房风险小，但价格高；二手房价格低，但需考虑房屋状况和交易风险。 2024-11-09 20:47:08
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
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存量房和二手房的区别：1、房产权性质不同。存量房通常没有被人居住过的新建商品房，而二手房就是常说的库存待售房屋这类房屋在房地产交易中心进行过备案，而且完成了初始登记。2、市场级别不同。存量房通常是一级半市场，而二手房则是产权交易三级市场。3、房产内容不同。存量房包括开发商开发的楼盘、尾盘、债权人持有的房子以及个体手上没有居住过的房子，除此之外还包含中介代理人所持有的房子等等，通通都是没有使用过的住宅或者是一些商业用房。二手房包含的内容比较多，比如解困房、拆迁房、经济适用房以及可以交易的二手房屋等等。综上所述，如果喜欢新房，那么可以购买存量房，如果想要价格低一些，那么购买二手房也是不错的选择，可以结合自身的实际情况来进行房屋的购买。
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存量房是新房，二手房是旧房。
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
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