存量房一般是住宅性质的房产，但非住宅性质的也不在少数。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上未居住过的的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，统一特点是都没有居住过，但却算作二手房，所以存量房市场也被叫做一级半市场。
存量房的房产证性质是什么？
181****9075 | 2025-02-17 22:29:02
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134****4148 我听说存量房的房产证性质是指房子是住宅还是商业用的。这个挺重要的，但具体我也不太清楚，可能会影响到以后的使用和买卖吧。 2025-02-24 18:28:14
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181****7143 存量房的房产证性质，是指房屋所有权证上标明的房屋用途，如住宅、商业等。这关系到房屋的使用、转让及税费等法律问题，对购房者权益有重要影响。 2025-02-20 08:01:06
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166****5593 存量房的房产证性质？就是告诉你这房子是用来住的、开公司的还是卖东西的。别搞错了，不然住家变商铺，那可就尴尬了。 2025-02-18 09:20:54
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151****3638 存量房的房产证性质，就是指房子是住宅、商业还是办公。这关系到税费、贷款和投资回报，买之前得看清楚。 2025-02-17 23:47:44
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185****0922 存量房的房产证性质指的是房屋所有权证上所标注的房屋属性。在中国，房产证性质通常包括住宅、商业、办公等。住宅性质的房产证意味着房屋主要用于居住，商业性质则指用于商业活动，办公性质则指用于办公用途。每种性质的房屋在交易、税收、使用等方面都有不同的规定和限制。我建议客户在购买存量房时，一定要仔细查看房产证上的性质标注，以确保符合自己的使用需求和投资目标。 2025-02-17 22:29:35
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存量房产一般是住宅性质的房产，存量房是指已被购买或自建取得房产证的房屋，像市面上的二手房就属于存量房，未居住过的二手房，也就是库存待售的房产，都属于存量房的范畴之内，在交易的时候，双方需要签订合同，在当地的房地产交易中心办理过户登记。存量房有一定的产权风险，和我们二手房的交易一样，一定要对比房产证与房主的身份证来进行验证，提前了解一下房屋的产权有没有被冻结。在交易的过程当中易出现资金挪用等情况，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，遇到这样的情况之下，建议购房者不予考虑，在实际的操作过程中，往往会发生房主把资金挪用的情况，可以让房主选择中介公司的垫资服务。还有些房屋因为年限问题，在购买时一定要注意。
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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。没有什么问题的
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按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。
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