存量房产属于什么性质

存量房产一般是住宅性质的房产，存量房是指已被购买或自建取得房产证的房屋，像市面上的二手房就属于存量房，未居住过的二手房，也就是库存待售的房产，都属于存量房的范畴之内，在交易的时候，双方需要签订合同，在当地的房地产交易中心办理过户登记。存量房有一定的产权风险，和我们二手房的交易一样，一定要对比房产证与房主的身份证来进行验证，提前了解一下房屋的产权有没有被冻结。在交易的过程当中易出现资金挪用等情况，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，遇到这样的情况之下，建议购房者不予考虑，在实际的操作过程中，往往会发生房主把资金挪用的情况，可以让房主选择中介公司的垫资服务。还有些房屋因为年限问题，在购买时一定要注意。

我听说存量房的房产证性质是指房子是住宅还是商业用的。这个挺重要的，但具体我也不太清楚，可能会影响到以后的使用和买卖吧。

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存量房市场如果是按照房屋的性质来看属于三级市场，但如果说是按照活跃度来比较的话，是在一级市场的范畴之内。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一线大城市当中可以和新房持平，那么都属于一级市场的范畴之内。针对于房地产的划分来说，如果是按照土地性质进行划分，一般分为三级，第1级就是**初始的土地使用权市场，主要涉及到的就是房地产在土地买卖。而在这一级市场上是由国家作为主导体，所进行的土地买卖。第2级是商品房的预售市场，同时还包括土地转让。在这一级别上是指商品房第1次进行流通时候所形成的。第3级才是存量房的交易市场，一般指的就是二手房的交易，比如说通过抵押或者是租赁等多种形式。一般来说人们都把它称之为中介市场。

按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。

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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。没有什么问题的

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