购房时间是以购房合同还是房产证为准？

一般情况下，婚前房产是以房产证为准，房产证是房屋所有权的有效证明，是房屋所有权、使用权、拆迁权、抵押权等权利的有效凭证。

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根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 ”之规定，是以房地产管理部门中的不动产登记簿的登记为准。通常购房人签订购房合同并支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记簿中反映出来。

这种情况是不能退得了，备案的时候，你们名下还有其他房子，所以已经认定是二套房，所以不能再退税了

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只要签订新建商品住房买卖合同、打印二手住房买卖协议，无论是否办理合同备案、过户手续，都算为居民家庭拥有的住房套数。

以房产证为准，不是以购房合同为准的。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

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过户住房计算过户税费，是以房产主人持有住房时间来定。规定满2年持有，过户可以免增值税5%，持有住房五年以上，又是卖家唯一住房前提，过户再免个税1%，而计算当事人持有住房时间，是看房产证登记时间，或当事人取得住房交纳契税取得契税证明时间为准，哪一个时间满5年，就视作当事人持有住房满5年。

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