全款房怎么加名字？

我听说，全款房加名字后，离婚分割时，房产会被视为共同财产。具体怎么分，好像要看双方的贡献和婚姻情况。法院会根据这些因素来决定分割比例。但具体怎么操作，我也不是很清楚。

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房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷，办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷，办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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婚姻法司法解释三第十条规定 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。结合你所述是事实，如果离婚时双方对该财产处理达不成一致，法院很可能为判决房子属于男方的个人财产，只是婚后共同还款部分及按照还款本金占总房款的比列补偿房屋增值部分，算下来的话增值部分可能获得的补偿比列可能很低。另外，婚前你出的部分**，可能会被认定为借款，由男方偿还。

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按揭房正在按揭的过程当中是可以增添配偶名字的，但前提条件是需要先到银行办理抵押变更手续之后再完成加名，办理抵押变更手续，不同银行的要求有着较大的区别，但大多数情况之下需要先把贷款还清，然后办理房屋解押手续之后才能够完成房屋所有产权证上名字的更改，按揭房已经把房屋所有权抵押给了银行，在这个时候添加名字，相当于是变更贷款申请人，对于银行来说要重新进行评估，所以相对来说流程会比较复杂。按揭房在办理房产证加名时直系亲属之间加名字所产生的费用是比较少的，按揭房如果申请的是公积金贷款，除了上述的相关费用之外，还需要额外再支付100元，夫妻双方在变更名字时，除了要达到上述条件之外，还要携带好双方的身份证和户口本以及其他的相关证件，一同到房屋交易中心进行办理。

按揭房正在按揭的过程当中是可以增添配偶名字的，但前提条件是需要先到银行办理抵押变更手续之后再完成加名，办理抵押变更手续，不同银行的要求有着较大的区别，但大多数情况之下需要先把贷款还清，然后办理房屋解押手续之后才能够完成房屋所有产权证上名字的更改，按揭房已经把房屋所有权抵押给了银行，在这个时候添加名字，相当于是变更贷款申请人，对于银行来说要重新进行评估，所以相对来说流程会比较复杂。

对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3、办理赠与合同公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供);(2)原房地产产权证;(3)相关当事人的身份证、户口簿;(4)赠与书及公证书;(5)契税收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

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