房产证名字有数量限制吗？

这样的说法是不对的,你买的商品房,房屋所有权你是的,永久使用,但是房屋所占的土地你只有使用权,在中国土地是属于国家所有,个人只有使用权,按照法律规定住宅土地使用权是70年,商业是40年,到期后可以和国家继续签定合同(再交不交钱要看以后政策变化,因为现在还没有到期的房子),只有你的房子不存在.这个期限要看你买房子的开发商买的土地的期限,要看他的土地证上面的年限,有可能他办了证后5年才开发,那你就只有65年的使用权了/

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没有年龄的限制的只有12岁的房产证也可以只写12岁的小孩名字监护人代签的

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不管多大年纪都可以办理房产证。只要有户籍，就会有身份证号码，就可以办理房产证。如果是18岁以下未成年人，需要出生医学证明，有孩子合法监护人持有身份证，户口本结婚证，，代替孩子签字办理购房合同，和房产证。超过18岁有身份证的公民，都可以自己办理自己名房产证。

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没有什么限制

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买房时可以写上几个人的名字都可以，按揭购房时，合同上只能写一个人名字。

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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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