法律上面没有规定,但是人数越多办理起来越复杂产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。
全部5个回答 >房产证上可以写几个名字?有什么限制
152****8835 | 2012-09-13 17:54:23
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148****8341 买房时可以写上几个人的名字都可以,按揭购房时,合同上只能写一个人名字。 2012-09-13 17:55:30
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137****6439 买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。 2012-09-13 17:55:15
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这个没有具体的规定,写几个人都可以
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房产证是一人一证制的,只有第一业主可以拥有在房产证上署名的权利。也就是说每个证上只能写一个人的名字,这就是办房产证和买房时签合同不一样的地方,购买房屋时,可以写几个人的名字,但办下来的房产证只能写一个人的名字,这个人拿到的是《房地产权证》,其他人拿到的是《房地产权共有(用)证》,还是有区别的。同样,贷款买房子时,按揭合同也是只可以写一个人的名字,简单的说分为两种。①贷款买房时,谁是贷款人,谁才有资格在合同上签字,这个人也是拥有房产证的人,这样的做法可以保证各种材料书签名统一,也能避免贷款风险。②如果两人希望房产都署名的话,则可以申请共有产权。但房产证上依旧只能是一个人的名字,其他人可以拥有共有证,共有产权证在法律上标志着房产的归属,在出现纠纷时,可以合理分割房产。
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房产证上可以写多个名字,但会影响贷款审批。如果产权人超过四个,银行可能要求提供共有权证。共有权证上可以写多个名字,但会影响贷款额度和利率。建议根据实际情况合理确定产权人数量。
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购房合同 写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。 按揭贷款合同: 只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。 房地产权证(也就是房产证) 上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。
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