房产证没下来可以改名字吗?有什么限制吗?

• 147****0738 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-06-07 16:04:45
• 131****3745 在房产证没有下来之前，房子的产权不能做任何权属更改，也就是说没有下证之前不能更改名字。
  
  产权证下来了，你如果想更改名字，就意味着房屋产权的权属更改，我国房屋的权属需要更改时是受法律保护的
  
  改名的难度相当大。 方法:开发商和你个人,还有删掉名字的那个人一起到房地产交易中心撤销备案,然后给你重新备案。这种方法可以,而且只有这种方法,但是一般开发商都不叨叨你。
  
  牵扯到贷款: 共同承担债务,要是改一个人的名字的话,表示只有一个人承担债务。 2019-06-07 16:04:40
• 133****4774 可以，还是要到房管局办理更改。
  
  要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税。
  
  首先要在房管局将备案更名，再找开发商将合同更名，同时将前期**的收据更名，你就完成了。如上述有一项你做不到，就不可能更名。 2019-06-07 16:04:35
• 153****8822 要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案。
  
  1.如果没有开发商没有给你送到房管备案,可以你找开发商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  2.如果开发商已经给你送房管备案,但商品房尚未竣工验收。这情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  3.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。只有你办理下购房合同签署人姓名的房产证,在贷款还清前提,去办理加名字,如果是夫妻之间加名字,只有几百手续费就行。如果不是夫妻,需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方,使得对方成为该住房共有人,才可以办理加名字。 2019-06-07 16:04:31