房产证没下来能改名字吗？

• 133****3309 签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
  第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。 2019-03-23 23:55:11
• 142****8035 要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税。
  房产证办理注意：
  （1）交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。
  （2）去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （3）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  （4）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
  （5）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （6）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  （7）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-03-23 23:55:02
• 133****1464 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-03-23 23:54:51
• 153****6635 一、房产证没办下来之前能改名字吗
  房产证没办下来之前是不能改名字的，双方签订购房合同后，购房者需要先办理房产证，房贷已交清，抵押撤销后才可以变更户主，办理过户手续。
  二、房产证变更户主理流程有哪些
  1、申请人登录网站，在登记信息，协议验证窗口，进行登记，验证。
  2、申请人在房地产估价窗口，办理评估手续。
  3、申请人在公证窗口，办理公证手续。
  申请人须提供身份证，户口本原件及复印件，代理人代为申请的，委托代理人须提供身份证，授权委托书的原件及复印件，被继承房产的产权证明，被继承人的死亡证明，法定继承人已死亡的，须提供死亡证明和亲属关系证明，被继承人的婚姻，父母，子女情况证明和亲属关系证明，公证人员认为应提交的其他证明、材料。 2019-03-23 23:54:42