房产证能改名字吗? 房产证没下来还可以改名字吗

• 151****9853 手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。
  
  费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。 2019-04-16 08:22:51
• 156****4049 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-04-16 08:22:45
• 134****6449 和VIP群的读者谈结婚这个话题，我总结出现频次**高的关键词就是房子。因为房子问题，**后闹掰了的男女不在少数。
  
  
  
  比如去年萧山的一对情侣，男方父母先是答应全款买房，后来男生说算了下账，全款需要花400万，他不想掏空父母的老本，就改口说要贷款买房。
  
  
  
  女生一是接受不了贷款，二是接受不了变卦，两个人**后闹得分了手。
  
  
  
  再比如广州的一对情侣，男女双方筹备婚礼，男方同意婚前购买房子，但拒绝在房本上添加女方的名字。
  
  
  
  于是女方就提出可以不加名，她也不要彩礼，同时婚后她不会帮男方还房贷，只承担50%的生活开销，不接受成为全职太太，家务琐事要两人分担，且她不会照顾男方父母，她只照顾自己父母。
  
  
  
  男方觉得接受不了，也闹分手了。
  
  
  
  为什么男女双方恋爱都可以谈得好好的，可一说到结婚就容易掰呢？
  
  
  
  **主要的原因就是婚姻并不等同于爱情，或者说不完全等同于爱情。
  
  
  
  婚姻**本质的部分：它是一种经济制度，是风险和收益的混合体。
  
  
  
  收益是双方都可以多获得一个劳动力，共同支付日常开销，丰富生活，提升生活质量；风险是如果对方没打算共同投资，只打算搭便车甚至打你本金主意的时候，一旦自己也没有保护意识，很容易降低生活质量，还无处申诉。
  
  
  
  这就跟薛兆丰教授在《奇葩说》的看法差不多——
  
  
  
  结婚是办的家庭企业，男女都要给出各自的资源包，不过双方的资源包是不太一样的，发挥的时间和作用，也是不一样的。
  
  
  
  传统上，一结婚，女性很有可能会先付出，比如生育孩子。男性的作用通常比较晚，比如收入的增加事业的发展。
  
  
  
  这时候，可能会出现一个问题：后发挥作用的这个人，比较容易敲前面付出的那个人的竹杠。
  
  
  
  所以，我们会看到男女在谈结婚时，谈的**多的就是钱。
  
  
  
  钱比较实实在在，是看得到的保障，房子、彩礼，这是女方在维护自身的利益。
  
  
  
  人性使然，女方想要维护自身利益，男方也想要。 2019-04-16 08:22:41