乡下办房产证时面积怎么算？

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

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要两个时间同时满5年 才算真正满5年

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房产权上的房屋面积，由套内面积和公摊面积组成。

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一、根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。二、房产证上的面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队（一般是房管局的测绘队）进行实地测量的。房产证面积计算的结果，**终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。三、房产证上的土地面积是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产证上的面积就是**终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。四、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。对于房产证面积计算，应包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

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一、根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。二、房产证上的面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队（一般是房管局的测绘队）进行实地测量的。房产证面积计算的结果，**终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。三、房产证上的土地面积是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产证上的面积就是**终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。四、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。对于房产证面积计算，应包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

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这个问题比较难以回答，因为有些东西专业得让人不懂。大概是说，将房屋建筑物实体，通过在地面的投影而得到的面积，加上房屋的楼道、走廊和小区绿化空地的按比例合理分摊，就得到房产证上的面积。投影得到的面积是你房屋的实际面积，但你还同时享受了其他公共区域，那些也要进入到你的房产证当中，称为“公摊”。一般情况下讲，套内面积（就是你与邻居向分开的墙壁的中轴线开始计算的面积）大概为房产证上面所载面积的80%多一点。

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