买商品房像娶新媳妇，一切都是新的；买存量房像娶二婚，得看前任留下的是宝贝还是麻烦。
全部5个回答 >存量房的定义是什么？如何区分存量房与商品房？
155****0211 | 2024-10-09 11:12:19
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184****4526 听说存量房是别人用过的，商品房是新的，不太懂，求科普。 2024-10-12 22:33:55
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181****4213 存量房和商品房在贷款时的主要区别在于评估价值和贷款年限。存量房的评估价值可能受到房屋使用年限、维护状况等因素的影响，而商品房则通常以市场价为基础。此外，存量房的贷款年限可能较短，因为房屋的剩余使用年限有限。 2024-10-10 21:32:53
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134****9369 存量房就是别人住过的，商品房是新盖的，就这么简单。 2024-10-09 20:58:01
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150****8502 存量房，亦称为二手房，是指已经建成并交付使用的房屋，包括已经取得产权证的房屋。存量房与商品房的主要区别在于，存量房是已经在市场上流通的房屋，而商品房则是开发商新建的房屋，尚未交付使用。存量房的交易通常涉及个人之间的买卖，而商品房则是从开发商处直接购买。在交易过程中，存量房可能需要考虑房屋的折旧、装修状况、产权清晰度等因素，而商品房则更侧重于房屋的规划、设计和未来增值潜力。 2024-10-09 20:00:20
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了城乡建设和社会经济的快速发展。
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存量房和商品房的主要区别在于：1. 存量房可能是二手房或未使用过的新房，而商品房是开发商新建的房屋。2. 存量房的交易通常涉及个人或中介机构，而商品房的交易则涉及开发商和购房者。3. 存量房的价格受多种因素影响，商品房的价格则由开发商根据市场情况确定。4. 存量房的交易流程可能更复杂，包括产权审核、交定金、签合同、过户等步骤，而商品房的交易流程则相对简单 。
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存量房和商品房在法律属性、交易流程、税费等方面存在差异。存量房交易涉及产权转移，而商品房交易涉及预售合同。
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按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。
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