听说存量房是别人用过的，商品房是新的，不太懂，求科普。
全部4个回答 >怎样区分商品房和存量房？
166****1429 | 2025-05-11 09:47:15
已输入 0 字
已有5个回答
-
184****0019 买商品房像娶新媳妇，一切都是新的；买存量房像娶二婚，得看前任留下的是宝贝还是麻烦。 2025-05-18 19:44:16
-
150****5312 商品房贷款通常有更优惠的利率和更长的还款期限，而存量房贷款需考虑房屋折旧、评估价等因素，利率和条件可能有所不同。 2025-05-16 19:40:03
-
181****6966 商品房是新房市场供应，反映开发商的建设速度和市场预期；存量房是二手房市场交易，体现市场流动性和房价稳定性。两者共同影响房地产市场的供需平衡。 2025-05-12 08:29:21
-
158****2820 商品房就像新上市的iPhone，存量房就是二手市场上的旧手机。 2025-05-11 23:32:25
-
155****1534 商品房是指开发商新建的、尚未出售的房屋，而存量房是指已经建成并在市场上流通的二手房。根据《城市房地产管理法》，商品房需满足“五证”齐全，即土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。存量房交易则需关注房屋权属、税费及贷款政策等。 2025-05-11 15:12:43
加入交流
相关问题
-
答
-
答
存量房其实也是商品房的一种，所谓的存量房指购买或是自建房取得了权证书的房屋，目前在市面上未居住二手房就属于存量房的类型。商品房是由开发商通过出让方式获得土地使用权之后所见到的房屋，因为商品房可以自由进行买卖，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者从本质上来说就是不同的。存量房因为已经取得房屋所有产权证或者是曾经被购买过的房屋，所以在购买的时候有一定的优点不同于期房可以直接办理房屋所有产权的变更，而且因为大多都是现房也就不存在交房延迟的问题，可以向房屋所在地的房屋交易中心办理转移登记，大多数的存量房都没有居住，有些就是毛坯房，所以在购买之后也能够即刻进行装修，对于一些着急入住的购房者来说，是比较理想的选择。
-
答
存量房和商品房的区别主要在于存量房指的是没有居住过的二手房，而商品房在大多数的情况之下指的是没有出售过的新房，商品房是一些具备有经营资格的房地产商通过取得土地使用权，建造新的房屋之后出售给购房人，在取得土地使用权的时候采用的是出让的方式，相当于已经支付过土地出让金，所以购房人在购买房屋的时候，在所支付的房款当中就已经包含有土地出让金。其实存量房是商品房当中的一种，因为和新的商品房一样没有被居住过，只不过存量房，大多数的情况之下已经拥有房屋所有产权证，也可以被认为是传统意义上的二手房，在进行交易的时候不是和开发商进行交易而是和二手房东进行交易，不过无论是买什么样的房子，在购房之前也要先看清楚是否有经营资质和卖房的资格。
-
答
存量房和商品房哪个好这个没有绝对的标准，因为在购房的时候每个人都有自己的需求，而且商品房和存量房也有属于自己的优点，二者的主要区别就是以下的这几点：1、存量房一般指的是没有居住过的二手房，而商品房指的是开发商在建造完成之后就直接出售的房子，从某种意义上来说，存量房其实也是商品房的一种，只不过因为没有居住过，但是办理过一次手续。2、大多数的存量房都是现房，而商品房有很多都是期房。3、因为存量房已经出售过一次，有一些的存量房有过几年的试用期，所以房子是否存在有潜在的问题，一看便知，不像期房，只能够等到交房之后才能够看得出来。4、商品房的产权比较清晰，可以直接办理过户，但存量房需要在签订买卖合同之后，到房地产交易中心办理转移登记，在转移之前还要先确认一下产权是否真实有效，存在的资金风险是比较高的。
-
答
存量房和商品房的区别：1、定义不同存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，由此就能够看得出来像存量房也就是我们市场上经常所见到的没有居住过的二手房，也可以理解成为库存待售的房产，只不过它被转手过一次罢了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一种。2、所签署的合约不同存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，而商品房除了可以签收房屋买卖合同之外，如果是期房的话，所签署的是房屋预售买卖合同。3、市场级别不同存量房属于一级半市场，新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。
买房交流
3050
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（381）
