平房买卖有哪些风险？

       平房出售的风险有：1、违规私建的风险。2、房屋产权的风险。3、土地证的风险。4、是否为共有产权的风险。　　1、平房分为很多类型，其中一种类型是四合院，这种建筑会存在违规违建的风险，不过不管是不是四合院，在进行二次销售之前必须去当地的房屋测绘单位进行测绘，测绘的情况要符合房产证里面的测绘页。如果有扩建外墙，加高层数等违规违建情况，恢复原状后才可以交易和过户。　　2、平房在购买的时候，首先要确定房屋产权的问题，有风险的话一定要排除，平房一般有两种产权，大产权房和小产权房，大产权房就是可以交易的有红色的房屋产权证的房产，小产权房就是只有房地产权证的房子，只能出租不能交易。　　3、四合院类型的平房必须有土地证，就是土地产权所有证，没有土地产权所有证的，无论你是整卖还是想单间出售，都不能办理。　　4、确定房屋产权是否为共有产权，如果是共有产权人的话，那么单独一方共有产权人无法单方面处分房屋，单方面买卖视作无效行为。　　平房购买的时候还是要注意很多的问题，因为平房的范畴并不是简单的一种房屋，所以在购买时要注意购房者的产权和主体资格的合法性，不然将视为无效行为。

首先得弄明白的是，你说的投资做房地产，是指购买土地自己开发，还是购买房产进行投资行为？1、如果是自己开发，资金风险、政策风险、市场风险，这些还涉及你的战略方向、产品定位，很复杂的；2、如果是投资行为，中国的土地没有所有权的，而房屋价值每年都在折旧，是逐年递减的，长期来看，肯定是亏，短期的话，或许有机会像炒房团那样赚到。

全部3个回答 >

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

全部3个回答 >

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。

全部4个回答 >

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

全部4个回答 >

房屋毁损风险在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险，一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。

全部4个回答 >